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市 場 焦 點 |
尖 沙 咀 港 晶 中 心 由 怡 華 益 新 發 展 , 由 於 樓 齡 高 及 設 施 稍 遜 , 故 此 交 投 並 不 活 躍 , 去 年 總 成 交 量 不 足 十 宗 。 目 前 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 二 千 一 百 至 二 千 二 百 元 , 平 均 呎 租 十 二 至 十 三 元 , 回 報 率 近 七 厘 。
港 晶 中 心 樓 齡 十 八 年 , 樓 高 十 六 層 , 除 十 一 樓 外 , 其 餘 層 數 已 「 賣 散 」 。 主 要 租 客 為 日 資 三 洋 集 團 , 租 用 多 個 寫 字 樓 , 總 租 用 面 積 逾 一 萬 平 方 呎 。
港 晶 中 心 在 去 年 共 有 七 宗 成 交 , 對 上 一 宗 成 交 為 十 樓 ○ 六 室 , 面 積 一 千 六 百 七 十 九 平 方 呎 , 在 去 年 十 一 月 , 以 每 平 方 呎 二 千 二 百 三 十 三 元 售 出 。
中 原 地 產 九 龍 商 業 部 高 級 分 區 營 業 經 理 鄭 繼 標 表 示 , 目 前 港 晶 中 心 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 二 千 一 百 至 二 千 二 百 元 , 平 均 呎 租 十 二 至 十 三 元 , 回 報 率 近 七 厘 。
他 又 指 出 , 該 廈 放 盤 量 不 多 , 買 賣 放 盤 約 五 個 , 租 盤 約 兩 個 ; 另 外 , 空 置 率 亦 很 低 , 空 置 樓 面 僅 一 萬 五 千 至 一 萬 六 千 平 方 呎 。
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資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
二 零 零 零 年 一 月 六 日