市 場 焦 點

紅 磡 工 業 區     重 建 機 會 微

紅 磡 工 業 區 於 八 十 年 代 始 發 展 ， 屬 新 式 工 業 區 ， 主 要 經 營 無 污 染 的 工 業 ， 同 時 因 區 內 工 業 空 置 率 偏 低 ， 所 以 規 劃 署 將 該 區 「 革 新 」 的 機 會 不 大 。

區 內 大 部 分 業 權 已 分 散

紅 磡 工 業 區 涉 及 的 範 圍 不 大 ， 主 要 集 中 在 馬 頭 圍 道 以 東 和 庇 利 街 以 南 的 地 帶 ， 涉 及 約 十 七 幢 工 業 大 廈 ， 大 部 分 業 權 經 已 分 散 ， 僅 有 中 國 航 空 科 技 所 持 有 ， 位 於 鶴 園 街 十 三 號 的 康 力 投 資 大 廈 屬 單 一 業 權 。

規 劃 署 官 員 表 示 ， 現 正 就 紅 磡 工 業 區 的 用 地 進 行 研 究 ， 考 慮 是 否 有 需 要 將 部 分 用 地 更 改 作 其 他 用 途 的 可 行 性 ， 至 於 是 否 建 議 重 建 ， 主 要 視 乎 有 關 工 廈 的 空 置 率 ， 以 及 現 有 物 業 是 否 仍 有 存 在 價 值 而 定 。

空 置 率 僅 8%

由 於 紅 磡 工 業 區 於 八 十 年 代 始 發 展 ， 區 內 工 廈 樓 齡 僅 有 十 多 年 ， 所 以 相 信 無 必 要 進 行 重 建 。 另 外 ， 據 差 餉 物 業 估 價 署 資 料 顯 示 ， 九 九 年 紅 磡 區 工 業 用 地 空 置 率 僅 百 分 之 八 ， 可 見 使 用 率 屬 較 高 的 工 業 區 ， 因 此 ， 規 劃 署 亦 不 大 建 議 將 該 區 的 工 業 用 地 更 改 用 途 。

該 工 業 區 除 位 於 民 裕 街 及 紅 磡 道 交 界 的 駿 昇 中 心 ， 屬 貨 倉 用 途 外 ， 其 餘 均 規 劃 作 工 業 用 途 ， 用 戶 主 要 經 營 珠 寶 及 皮 鞋 等 行 業 ， 另 長 實 （ 零 零 零 一 ） 則 保 留 旗 下 發 展 維 港 中 心 一 期 作 自 用 。

工 廈 交 投 並 不 活 躍

中 原 地 產 觀 塘 源 成 分 行 主 管 陳 昭 銘 指 出 ， 紅 磡 區 工 廈 的 買 賣 及 租 務 不 活 躍 ， 較 早 前 因 有 部 分 銀 主 貨 以 低 價 出 售 ， 所 以 亦 能 吸 引 買 家 入 市 ， 至 於 最 近 積 極 來 港 發 展 的 高 科 技 公 司 ， 亦 未 有 選 擇 租 用 紅 磡 區 的 工 廈 。

資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
二 零 零 零 年 一 月 十 日