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市 場 焦 點 |
服 務 式 住 宅 的 服 務 對 象 , 以 商 務 人 士 及 來 港 作 短 期 居 留 人 士 為 主 , 在 九 七 年 裡 各 發 展 商 推 出 該 類 住 宅 廣 受 歡 迎 , 加 上 香 港 將 有 多 個 大 型 商 業 項 目 展 開 , 包 括 迪 士 尼 及 數 碼 港 , 所 以 業 界 人 士 認 為 , 隨 著 政 府 同 意 服 務 式 住 宅 可 出 售 予 個 別 買 家 後 , 購 買 該 類 物 業 作 投 資 可 能 是 市 場 新 趨 勢 , 回 報 率 或 許 較 一 般 住 宅 為 高 。
由 於 過 去 兩 年 地 產 市 場 受 到 衝 擊 , 現 部 分 發 展 商 看 透 市 場 上 對 服 務 式 住 宅 的 需 求 , 故 紛 紛 把 工 業 地 改 作 住 宅 用 地 , 所 以 預 計 本 年 單 位 落 成 量 達 一 千 二 百 五 十 九 個 , 而 明 年 更 增 至 五 千 八 百 個 。
據 中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 經 理 李 玉 祥 表 示 , 預 計 半 島 豪 庭 落 成 後 , 其 中 的 服 務 式 住 宅 出 租 , 每 方 呎 可 望 造 價 約 三 十 元 , 回 報 率 是 五 厘 半 , 反 之 現 時 同 在 該 區 的 海 逸 豪 園 平 均 每 方 呎 租 金 約 二 十 五 元 , 而 回 報 率 約 四 厘 八 。 李 氏 表 示 , 估 計 租 用 半 島 豪 庭 的 租 客 不 乏 往 來 中 港 人 士 , 亦 有 附 近 學 院 的 大 學 教 授 等 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
二 零 零 零 年 一 月 十 日