市 場 焦 點

愉 景 新 城     樓 齡 新 成 荃 灣 龍 頭 盤

荃 灣 是 發 展 已 達 二 十 年 的 衛 星 城 市 ， 由 於 發 展 已 趨 成 熟 ， 區 內 近 年 甚 少 新 樓 盤 供 應 ﹔ 要 數 樓 齡 簇 新 ､ 較 受 買 家 歡 迎 的 住 宅 物 業 ， 定 非 位 置 貼 近 地 鐵 站 的 愉 景 新 城 莫 屬 。 由 於 去 年 底 有 多 項 利 好 消 息 相 繼 出 籠 ， 加 上 新 世 紀 初 市 場 氣 氛 大 盛 ， 故 原 已 為 荃 灣 新 寵 的 愉 景 新 城 ， 亦 打 破 過 去 悶 局 ， 接 二 連 三 錄 得 成 交 。

中 原 地 產 荃 灣 南 豐 第 二 分 行 經 理 曾 照 文 表 示 ， 其 實 自 去 年 十 二 月 開 始 ， 二 手 市 場 氣 氛 已 見 不 俗 ， 成 交 情 況 理 想 ﹔ 而 踏 入 千 禧 年 一 月 ， 首 四 日 內 ， 更 錄 得 五 宗 成 交 ， 走 勢 甚 為 樂 觀 。

呎 價 徘 徊 4200元

該 五 宗 成 交 大 部 分 由 區 內 換 樓 客 促 成 ， 曾 氏 闡 釋 ， 買 家 當 中 ， 絕 大 部 分 為 原 區 居 於 兩 房 單 位 的 業 主 ， 其 中 更 有 首 置 客 入 市 ﹔ 鑑 於 區 內 新 樓 盤 供 應 不 多 ， 大 部 分 原 區 住 客 選 擇 新 盤 時 ， 均 首 選 設 有 住 客 會 所 及 配 套 設 施 齊 備 的 愉 景 新 城 。

曾 照 文 稱 ， 本 月 首 四 天 的 成 交 比 上 月 同 期 高 出 逾 一 倍 ﹔ 至 於 做 價 方 面 ， 愉 景 新 城 平 均 呎 價 約 徘 徊 於 四 千 二 百 元 水 平 ， 以 新 樓 而 言 做 價 不 算 高 ， 故 在 一 定 程 度 上 吸 引 喜 歡 新 盤 上 車 人 士 及 換 樓 客 。

交 投 突 暢 旺 ， 曾 氏 認 為 ， 與 二 千 年 市 場 充 斥 樂 觀 氣 氛 有 莫 大 關 係 。

成 交 中 有 追 價 情 況

由 於 樓 盤 出 現 追 捧 ， 故 成 交 當 中 ， 不 乏 追 價 情 況 ﹔ 他 指 出 ， 像 日 前 成 交 的 單 位 中 ， 有 兩 個 單 位 便 出 現 業 主 反 價 ､ 買 家 追 價 促 成 交 易 的 情 形 ， 當 中 追 價 幅 度 約 為 百 分 之 二 。

他 補 充 ， 以 往 愉 景 新 城 的 議 價 幅 度 達 百 分 之 三 ， 但 自 市 場 轉 旺 後 ， 業 主 叫 價 強 硬 ， 議 價 收 窄 回 落 至 百 分 之 一 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
二 零 零 零 年 一 月 九 日