市 場 焦 點

火 炭 教 職 豪 宅 員 成 交 減

繼 香 港 大 學 去 年 放 售 西 半 山 及 薄 扶 林 多 個 豪 宅 後 ， 香 港 城 市 大 學 上 周 也 宣 布 以 招 標 方 式 推 售 所 持 有 的 九 個 原 為 大 學 教 職 員 宿 舍 豪 宅 物 業 ， 市 場 估 計 該 批 單 位 市 值 超 過 七 千 萬 元 。 香 港 城 市 大 學 方 面 亦 表 示 ， 早 有 計 劃 出 售 有 關 物 業 ， 而 適 值 政 府 推 出 教 職 員 居 所 資 助 計 劃 ， 才 將 計 劃 落 實 。

市 場 人 士 透 露 ， 部 分 大 學 早 年 買 入 豪 宅 作 校 舍 ， 主 要 是 因 校 園 的 面 積 有 限 ， 根 本 沒 有 土 地 發 展 校 舍 ， 所 以 才 會 「 出 此 下 策 」 ， 向 發 展 商 購 入 單 位 作 校 舍 。 就 以 香 港 中 文 大 學 為 例 ， 因 校 園 附 近 的 土 地 充 裕 ， 並 不 缺 少 土 地 興 建 校 舍 ， 所 以 不 難 發 現 中 大 可 以 間 歇 性 擴 充 其 校 舍 。

中 原 地 產 沙 田 豪 宅 組 分 行 經 理 蘇 世 盛 認 為 ， 由 於 政 府 推 出 教 職 員 居 所 資 助 長 達 十 年 ， 加 上 九 八 年 底 ､ 九 九 年 初 沙 田 和 火 炭 的 豪 宅 售 價 吸 引 ， 故 不 少 大 學 教 職 員 於 去 年 入 市 自 置 居 所 ， 而 他 們 的 目 標 主 要 是 金 額 介 乎 四 百 萬 至 八 百 萬 元 的 豪 宅 。 他 續 稱 ， 踏 入 二 ○ ○ ○ 年 ， 隨 著 豪 宅 樓 價 上 升 近 一 成 ， 政 府 削 減 資 助 金 額 ， 再 加 上 部 分 大 學 教 授 並 不 看 好 後 市 ， 所 以 大 學 教 職 員 近 期 入 市 的 人 數 已 稍 為 減 少 。

港 大 去 年 曾 成 功 放 盤

實 際 上 ， 城 大 將 旗 下 豪 宅 放 盤 並 非 「 首 創 」 ， 香 港 大 學 早 在 一 九 九 九 年 中 就 推 出 其 持 有 的 西 半 山 年 豐 園 ， 以 及 摩 星 嶺 翠 海 別 墅 部 分 單 位 ， 並 成 功 賣 掉 年 豐 園 三 個 單 位 ， 套 現 共 逾 一 千 六 百 萬 元 。 至 於 理 工 大 學 ， 現 時 仍 持 有 沙 田 火 炭 百 德 苑 逾 一 百 個 單 位 作 職 員 宿 舍 ， 算 是 百 德 苑 的 大 業 主 之 一 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
二 零 零 零 年 一 月 十 九 日