市 場 焦 點

港 機 工 程 推 程 售 勝 景 別 墅

隨 著 樓 市 回 穩 ， 香 港 飛 機 工 程 「 趁 勢 」 推 出 原 作 為 員 工 宿 舍 及 出 租 用 途 的 西 貢 勝 景 別 墅 ， 共 十 二 間 獨 立 屋 ， 全 部 售 出 預 期 可 套 現 約 九 千 萬 元 ， 市 場 人 士 表 示 ， 已 有 兩 個 買 家 出 價 洽 溝 。

由 港 機 工 程 一 直 持 有 的 勝 景 別 墅 ， 位 於 西 貢 清 水 灣 道 近 銀 線 灣 ， 由 十 六 間 獨 立 屋 組 成 ， 其 中 四 間 於 早 期 售 出 ， 目 前 餘 下 十 二 間 獨 立 屋 ， 市 場 人 士 表 示 ， 於 本 月 初 委 託 三 間 地 產 代 理 以 議 價 形 式 開 售 。 中 原 地 產 匡 湖 居 分 行 經 理 莫 致 瑋 表 示 ， 該 十 二 間 獨 立 屋 ， 每 間 屋 宇 面 積 約 一 千 八 百 方 呎 ， 連 八 方 呎 花 園 及 車 位 ， 樓 齡 二 十 七 年 ， 一 向 由 港 機 工 程 持 有 作 員 工 宿 舍 及 出 租 用 途 ， 部 分 獨 立 屋 擁 銀 線 灣 海 景 及 每 間 獨 立 屋 擁 將 軍 澳 全 景 。

目 標 呎 價 4167

據 了 解 ， 十 二 間 立 屋 以 交 吉 形 式 放 售 原 業 主 每 間 獨 立 屋 放 售 意 向 價 為 七 百 五 十 萬 元 ， 呎 價 約 四 千 一 百 六 十 七 元 。

莫 致 瑋 表 示 ， 該 項 物 業 「 低 調 」 推 售 ， 已 有 數 個 買 家 表 示 有 興 趣 ， 然 而 ， 因 與 原 業 主 開 價 仍 有 一 段 距 離 ， 暫 時 未 錄 得 成 交 。

同 區 獨 立 屋 九 宗 成 交

受 到 豪 宅 新 盤 柏 濤 灣 開 售 的 刺 激 ， 本 月 同 區 獨 立 屋 成 交 暢 旺 ， 莫 氏 表 示 ， 截 至 昨 日 為 止 ， 已 錄 得 九 宗 成 交 ， 而 「 散 」 投 資 者 入 市 態 度 見 積 極 ， 其 中 七 個 獨 立 屋 單 位 由 投 資 者 吸 納 ， 佔 總 成 交 量 逾 七 成 。

剛 易 手 的 匡 湖 居 單 位 為 A段 雙 號 屋 ， 面 積 一 千 八 百 九 十 方 呎 ， 成 交 價 六 百 六 十 萬 元 ， 呎 價 三 千 四 百 八 十 一 元 ， 屬 近 期 低 價 成 交 。

他 指 出 ， 本 月 被 「 散 戶 」 投 資 者 吸 納 的 單 位 ， 均 屬 於 市 場 的 「 筍 」 盤 ， 作 長 線 投 資 用 途 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 太 陽 報
二 零 零 零 年 一 月 二 十 日