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市 場 焦 點 |
渣 甸 山 嘉 雲 臺 自 大 業 主 香 港 電 燈 , 將 所 持 原 作 職 員 宿 舍 的 數 十 個 單 位 售 罄 後 , 二 手 樓 價 蓄 勢 起 飛 。
港 燈 自 九 八 年 初 將 已 交 吉 的 嘉 雲 臺 前 職 員 宿 舍 推 出 市 場 , 並 陸 續 被 市 場 吸 納 , 至 上 月 初 終 沽 出 最 後 一 個 複 式 單 位 。 該 集 團 先 後 售 出 四 十 七 個 嘉 雲 臺 單 位 , 套 現 約 七 億 元 。
地 產 界 人 士 稱 , 去 年 港 燈 沽 貨 態 度 積 極 , 售 價 在 九 月 一 度 調 減 百 分 之 五 , 與 二 手 市 場 競 爭 , 導 致 去 年 第 四 季 嘉 雲 臺 的 成 交 大 部 分 由 港 燈 售 出 。
亦 基 於 上 述 原 因 , 嘉 雲 臺 去 年 第 四 季 交 投 表 現 甚 佳 , 拋 離 同 區 其 他 豪 宅 物 業 。 以 去 年 九 月 為 例 , 嘉 雲 臺 成 交 量 達 十 二 宗 , 直 逼 九 七 年 樓 市 高 峰 期 , 並 創 自 九 七 年 三 月 以 來 該 物 業 單 月 成 交 量 最 多 的 月 份 。
當 港 燈 沽 清 所 有 單 位 後 , 嘉 雲 臺 成 交 量 即 見 回 軟 , 上 月 該 物 業 成 交 量 只 有 六 宗 , 較 十 一 月 份 減 少 兩 成 半 。
中 原 地 產 跑 馬 地 副 營 業 董 事 蔡 佩 芳 表 示 , 當 港 燈 沽 清 所 有 嘉 雲 臺 單 位 後 , 市 場 上 該 物 業 二 手 貨 源 顯 著 銳 減 , 由 去 年 八 月 的 七 十 八 個 , 減 至 目 前 約 二 十 八 個 , 下 調 幅 度 達 六 成 四 。
鑑 於 貨 源 不 多 , 嘉 雲 臺 二 手 業 主 亦 乘 勢 提 高 叫 價 一 成 半 , 平 均 達 每 方 呎 八 千 元 , 並 帶 動 該 物 業 過 去 三 個 月 造 價 亦 調 升 一 成 半 , 平 均 達 每 方 呎 七 千 二 百 元 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
二 零 零 零 年 一 月 十 九 日