市 場 焦 點

鹿 茵 康 樂 園 新 景 老 牌 交 投 放 異 彩

近 月 來 ， 大 埔 豪 宅 焦 點 主 要 集 中 於 新 貴 鹿 茵 山 莊 和 老 牌 屋 苑 康 樂 園 ， 前 者 銷 情 理 想 ， 一 手 單 位 所 餘 無 幾 ； 後 者 在 本 月 首 十 七 日 已 錄 得 十 宗 成 交 ， 交 投 異 常 活 躍 ， 成 績 卓 越 。

除 康 樂 園 外 ， 帝 欣 苑 在 今 個 月 亦 有 出 色 表 現 ， 且 兩 個 屋 苑 造 價 有 輕 微 上 升 ， 增 幅 約 百 分 之 五 ， 如 康 樂 園 本 月 份 平 均 呎 價 為 四 千 四 百 元 ， 較 去 年 十 二 月 呎 價 四 千 零 五 十 元 ， 升 幅 接 近 一 成 ； 與 此 同 時 ， 帝 欣 苑 今 個 月 每 平 方 呎 造 價 為 四 千 元 ， 較 上 月 的 呎 價 三 千 六 百 元 ， 上 調 約 一 成 。

中 原 地 產 大 埔 區 域 經 理 曾 令 智 表 示 ， 無 可 否 認 ， 上 述 兩 個 屋 苑 今 個 月 所 促 成 的 單 位 具 一 定 質 素 ， 故 造 價 有 調 升 情 況 。

相 應 地 ， 同 區 部 分 豪 宅 一 直 被 市 場 忽 略 ， 交 投 寥 寥 可 數 ， 正 如 位 處 黃 魚 灘 的 聚 豪 天 下 ， 雖 能 享 有 不 俗 的 海 景 ， 但 其 二 手 成 交 薄 弱 ， 最 接 近 一 宗 成 交 要 追 溯 至 去 年 十 月 ， 當 時 十 九 號 屋 ， 面 積 三 千 三 百 八 十 五 平 方 呎 ， 以 一 千 三 百 五 十 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 五 千 五 百 二 十 四 元 。

與 此 同 時 ， 會 德 豐 的 倚 龍 山 莊 的 二 手 市 場 亦 是 甚 為 疏 落 ， 曾 氏 解 釋 ， 聚 豪 天 下 和 倚 龍 山 莊 買 賣 市 場 稍 遜 ， 最 主 要 各 有 自 己 的 弱 勢 ， 聚 豪 天 下 雖 是 景 靚 ， 但 位 置 較 輸 蝕 。

據 悉 ， 目 前 市 場 約 有 十 個 單 位 求 售 ， 叫 價 每 平 方 呎 由 三 千 八 百 至 四 千 五 百 元 不 等 ， 最 便 宜 一 個 為 單 數 屋 ， 面 積 三 千 三 百 三 十 四 平 方 呎 ， 放 盤 價 一 千 一 百 萬 元 ， 平 均 呎 價 三 千 二 百 九 十 九 元 。

而 樓 齡 約 四 年 的 倚 龍 山 莊 因 開 售 價 較 高 ， 當 時 其 售 價 每 平 方 呎 達 五 千 至 六 千 元 不 等 ， 但 綜 觀 近 期 的 呎 價 維 持 於 三 千 元 水 位 ， 無 疑 對 高 價 購 入 的 業 主 造 成 頗 大 阻 力 ， 在 賣 得 平 蝕 得 多 的 情 況 下 ， 寧 願 自 住 或 將 單 位 出 租 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
二 零 零 零 年 一 月 廿 一 日