市 場 焦 點

首 貸 自 貸 息 低 選 擇 多     翠 竹 花 園 打 低 一 手 居 屋

剛 截 止 申 請 中 的 二 十 一 期 乙 居 屋 再 破 新 低 紀 錄 ， 推 出 的 六 千 八 百 四 十 個 單 位 只 獲 二 萬 六 千 多 份 申 請 ， 超 額 認 購 僅 二 點 八 倍 ， 成 為 近 十 五 年 來 市 場 對 申 請 居 屋 反 應 最 冷 淡 一 次 。 其 實 除 了 近 期 的 連 串 居 屋 短 樁 及 質 素 欠 佳 事 件 ， 令 買 家 舉 棋 不 定 之 外 ， 居 屋 定 價 偏 高 配 合 二 手 樓 價 下 調 更 是 重 要 關 鍵 ， 單 就 今 期 三 個 新 居 屋 苑 定 價 與 同 區 樓 價 相 比 ， 買 家 應 有 更 多 選 擇 。

位 於 前 彩 虹 軍 營 的 采 頤 花 園 為 今 期 居 屋 最 大 焦 點 ， 十 二 幢 私 人 參 建 居 屋 大 廈 合 共 提 供 三 千 個 住 宅 單 位 ， 市 區 位 置 與 屋 苑 規 模 兼 備 ， 因 此 定 價 亦 不 手 軟 ， 平 均 每 方 呎 售 價 二 千 二 百 元 ， 以 今 趟 五 六 折 折 扣 計 算 ， 屋 苑 市 價 達 到 四 千 元 。 其 實 不 論 是 現 售 價 或 市 值 價 ， 同 區 均 有 大 量 選 擇 。

中 原 地 產 鑽 石 山 荷 里 活 廣 場 分 行 經 理 黃 靜 娟 表 示 ， 在 黃 大 仙 區 ， 翠 竹 花 園 類 型 與 采 頤 花 園 最 為 接 近 ， 同 屬 大 型 私 人 參 建 居 屋 ， 雖 然 交 通 稍 遜 ， 但 實 用 率 近 九 成 ， 現 時 第 二 市 場 平 均 造 價 約 每 方 呎 二 千 元 ， 自 由 市 場 為 二 千 八 百 元 。 另 一 個 樂 富 富 強 苑 靠 地 近 地 鐵 站 ， 第 二 市 場 承 接 呎 價 二 千 五 百 元 ， 同 為 區 內 熱 門 的 居 屋 第 二 市 場 選 擇 。

若 有 近 二 百 萬 元 的 置 業 資 金 預 算 ， 區 內 私 人 屋 苑 新 蒲 崗 廣 場 及 越 秀 廣 場 五 百 餘 方 呎 單 位 亦 可 考 慮 ， 兩 屋 苑 現 時 平 均 成 交 呎 價 三 千 五 百 元 ， 仍 較 采 頤 花 園 現 定 價 為 低 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
二 零 零 零 年 一 月 二 十 五 日