市 場 焦 點

紅 磡 海 德 豪 苑 鋪 寬 頻 資 訊 無 間

由 銳 高 發 展 有 限 公 司 持 有 的 紅 磡 蕪 湖 街 一 二 一 至 一 二 七 號 海 德 豪 苑 ( 地 圖 ) ， 最 近 以 呎 價 三 千 三 百 三 十 三 元 ， 推 出 單 位 進 行 內 部 認 購 ， 該 項 目 的 建 築 工 程 已 接 近 完 成 ， 日 前 記 者 曾 走 訪 其 現 場 示 範 單 位 。

海 德 豪 苑 示 範 單 位 設 於 三 樓 ， 其 中 Ａ 、 Ｂ 室 同 時 開 放 ， 單 位 面 積 分 別 為 Ａ 室 的 五 百 平 方 呎 ， 以 及 Ｂ 室 的 五 百 二 十 五 平 方 呎 。 物 業 的 高 層 及 頂 樓 景 觀 截 然 不 同 ， 具 備 維 港 海 景 ， 反 映 出 物 業 的 高 層 單 位 具 備 高 質 素 景 觀 ， 是 物 業 的 賣 點 之 一 。

當 然 ， 物 業 身 處 紅 磡 區 市 集 ， 衣 食 住 行 亦 稱 方 便 。

近 年 ， 住 宅 物 業 亦 講 求 科 技 化 ， 海 德 豪 苑 大 廈 內 ， 原 來 鋪 設 了 由 香 港 電 訊 提 供 的 寬 頻 網 絡 ， 方 便 上 網 及 對 外 資 訊 溝 通 ， 並 可 在 網 上 處 理 銀 行 事 務 及 購 物 等 。

海 德 豪 苑 樓 高 二 十 二 層 ， 三 樓 至 二 十 一 樓 為 住 宅 ， 提 供 三 十 八 個 單 位 ， 預 期 可 於 今 年 三 月 落 成 ， 主 力 吸 引 首 次 置 業 人 士 及 同 區 街 坊 ； 同 時 ， 是 次 發 展 商 除 了 隨 樓 附 送 裝 修 ， 及 部 分 傢 俬 電 器 外 ， 每 戶 亦 送 上 全 新 多 媒 體 電 腦 一 部 ； 中 高 層 海 景 單 位 ， 更 附 送 浴 室 蒸 氣 按 摩 設 施 。

紅 磡 單 幢 樓    用 家 主 導 供 應 少

中 原 地 產 紅 磡 及 土 瓜 灣 區 域 經 理 王 鎮 維 表 示 ， 目 前 同 區 單 幢 新 樓 價 格 ， 平 均 介 乎 三 千 六 百 至 四 千 元 水 平 ， 例 如 目 前 呎 價 處 三 千 六 百 元 的 光 明 閣 ， 以 及 接 近 四 千 元 的 蕪 湖 街 合 義 樓 等 。

至 於 同 區 最 吃 香 的 單 幢 樓 ， 他 認 為 ， 要 數 由 恆 基 地 產 發 展 的 寶 源 大 廈 ， 平 均 呎 價 三 千 六 百 至 三 千 七 百 元 。

王 鎮 維 指 出 ， 同 區 單 幢 式 住 宅 供 應 量 不 算 多 ， 但 礙 於 同 區 用 家 主 導 ， 舊 樓 密 集 ， 故 此 整 體 轉 流 較 慢 ， 如 要 有 較 佳 的 市 場 表 現 ， 就 要 視 位 置 而 定 。

他 又 認 為 ， 同 區 單 幢 物 業 大 圍 樓 價 升 降 一 般 較 慢 ， 例 如 黃 埔 花 園 等 大 型 屋 苑 出 現 升 跌 時 ， 區 內 單 幢 樓 價 往 往 不 會 有 緊 貼 的 反 應 。

他 相 信 ， 隨 著 大 市 走 勢 逐 步 趨 向 穩 定 ， 區 內 單 幢 樓 今 年 內 可 望 在 樓 價 上 有 所 調 升 ， 但 幅 度 不 會 太 大 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
二 零 零 零 年 一 月 二 十 七 日