中 原 地 產 太 古 城 區 域 經 理 楊 建 文 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-013973） 表 示 ， 由 於 近 期 連 串 利 好 消 息 令 樓 市 轉 角 ， 樓 價 亦 有 平 穩 向 上 的 趨 勢 ， 令 不 少 早 年 購 入 單 位 的 業 主 興 起 套 現 或 換 樓 的 念 頭 。 十 二 月 迄 今 太 古 城 已 錄 得 接 近 七 十 宗 成 交 ， 當 中 除 黃 克 兢 家 族 外 ， 亦 約 有 七 至 八 成 為 早 期 業 主 售 樓 獲 利 個 案 。 其 中 一 個 雅 蓮 閣 高 層 D室 ， 業 主 於 八 三 年 時 以 七 十 六 萬 元 入 市 ， 本 月 則 以 五 百 二 十 萬 元 轉 售 ， 賬 面 獲 利 四 百 四 十 四 萬 元 。 以 該 單 位 面 積 一 千 零 二 十 九 平 方 呎 計 算 ， 每 方 呎 造 價 為 五 千 零 五 十 九 元 。

楊 建 文 續 稱 ， 現 時 太 古 城 的 放 盤 單 位 約 有 六 百 個 ， 其 中 六 至 七 成 的 業 主 不 用 蝕 讓 ， 絕 大 部 份 是 九 二 年 以 前 購 入 單 位 的 。 由 於 他 們 的 放 盤 態 度 不 強 硬 ， 少 有 反 價 ， 令 現 時 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 處 於 五 千 二 百 五 十 元 的 合 理 水 平 ， 加 上 套 現 後 多 購 回 同 屋 苑 單 位 ， 令 交 投 更 為 暢 旺 。

而 港 島 區 另 一 大 型 屋 苑 康 怡 花 園 ， 十 二 月 份 亦 有 約 半 數 成 交 為 獲 利 個 案 。 中 原 地 產 側 魚 涌 區 域 經 理 吳 炳 深 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-003936） 指 出 ， 本 月 康 怡 花 園 獲 利 較 高 個 案 要 數 J座 極 高 層 十 三 室 ； 該 單 位 面 積 一 千 零 五 十 六 平 方 呎 ， 作 價 五 百 五 十 萬 元 ， 每 方 呎 造 價 為 五 千 二 百 零 九 元 ， 較 八 七 年 時 的 購 入 價 一 百 一 十 五 萬 元 ， 賬 面 獲 利 四 百 三 十 五 萬 元 。 而 於 該 屋 苑 現 時 的 放 盤 中 ， 約 有 三 成 單 位 只 要 以 市 價 易 手 ， 放 盤 業 主 已 可 獲 利 。

九 龍 區 方 面 ， 黃 埔 花 園 、 麗 港 城 及 匯 景 花 園 本 月 各 有 約 四 成 的 交 投 為 換 樓 客 獲 利 個 案 。 中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 經 理 李 玉 祥 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-012235） 稱 ， 黃 埔 花 園 八 十 年 代 尾 及 九 十 年 代 初 入 市 、 於 近 期 沽 售 單 位 的 業 主 ， 一 般 賬 面 能 獲 利 百 多 至 二 百 多 萬 元 。 其 中 三 期 七 座 低 層 H室 ， 面 積 九 百 七 十 三 平 方 呎 ， 八 七 年 時 市 值 七 十 七 萬 元 ， 原 業 主 於 持 有 十 二 年 後 ， 本 月 以 三 百 三 十 八 萬 元 易 手 ， 賬 面 獲 利 二 百 六 十 四 萬 元 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 一 月 二 日
中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227