市 場 焦 點

千 禧 年 首 兩 天 睇 樓 量 活 躍    大 型 屋 苑 錄 高 價 成 交

千 禧 年 首 兩 天 多 個 大 型 屋 苑 的 市 況 不 俗 ， 部 份 屋 苑 的 睇 樓 量 較 新 年 假 期 前 更 為 理 想 。 十 大 屋 苑 中 ， 以 美 孚 新 村 的 交 投 最 多 ， 而 黃 埔 花 園 、 匯 景 花 園 、 愉 景 新 城 及 嘉 湖 山 莊 於 千 禧 年 首 日 則 錄 得 優 質 單 位 易 手 ， 造 價 理 想 。 港 島 區 方 面 ， 旗 鑑 屋 苑 太 古 城 及 康 怡 花 園 本 年 迄 今 分 別 錄 得 一 宗 成 交 。 荃 灣 區 則 陸 續 出 現 投 資 者 入 市 個 案 。

過 去 兩 天 九 龍 區 屋 苑 中 ， 以 美 孚 新 村 的 表 現 最 突 出 ， 約 錄 得 四 宗 易 手 個 案 。 中 原 地 產 美 孚 四 期 分 行 經 理 黃 惠 霞 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-030024） 表 示 ， 美 孚 新 村 本 年 度 首 宗 成 交 為 元 旦 日 中 午 時 份 錄 得 的 ， 該 單 位 為 五 期 蘭 秀 道 二 十 二 號 A低 層 ， 面 積 九 百 六 十 平 方 呎 ， 作 價 二 百 五 十 七 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 二 千 六 百 七 十 七 元 。 她 續 稱 ， 由 於 易 手 的 多 數 為 低 層 單 位 ， 故 現 時 該 屋 苑 的 平 均 造 價 約 為 二 千 四 百 零 八 元 。

匯 景 花 園 本 年 首 宗 成 交 亦 是 於 元 旦 日 錄 得 ， 更 為 該 屋 苑 罕 有 的 樓 王 單 位 。 中 原 地 產 藍 田 高 級 分 區 經 理 黃 浩 森 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-014116） 稱 ， 匯 景 花 園 九 座 高 層 H室 ， 面 積 九 百 一 十 平 方 呎 ， 坐 擁 全 維 港 煙 花 海 景 ， 以 四 百 五 十 五 萬 元 轉 售 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 五 千 元 ， 屬 市 價 水 平 。 而 麗 港 城 於 昨 日 亦 錄 得 本 年 首 宗 成 交 。

中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 經 理 李 玉 祥 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-012235） 指 出 ， 該 屋 苑 亦 錄 得 一 個 優 質 單 位 成 交 ， 為 五 期 三 座 高 層 H室 ， 面 積 五 百 七 十 七 平 方 呎 ， 享 全 園 景 兼 附 有 裝 修 ， 作 價 二 百 六 十 八 萬 八 千 八 百 元 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 四 千 六 百 六 十 元 ， 屬 該 屋 苑 近 期 的 高 價 紀 錄 。

中 原 地 產 太 古 城 東 山 閣 分 行 高 級 經 理 曾 柏 賢 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-003943） 表 示 ， 該 屋 苑 本 年 第 一 名 買 家 為 同 屋 苑 換 樓 客 ， 於 去 年 尾 售 出 手 持 單 位 後 ， 昨 天 購 入 東 山 閣 中 層 H室 園 景 單 位 ， 面 積 八 百 五 十 三 平 方 呎 ， 造 價 三 百 八 十 八 萬 元 ， 每 方 呎 為 四 千 五 百 四 十 九 元 。

新 界 區 方 面 ， 買 家 入 市 信 心 回 復 ， 交 投 集 中 於 優 質 盤 口 ， 其 中 不 乏 高 價 成 交 。 據 中 原 地 產 荃 灣 南 豐 第 三 分 行 經 理 鍾 佩 珊 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-033391)透 露 ， 元 旦 日 愉 景 新 城 錄 得 半 年 來 新 高 成 交 ， 為 三 座 中 層 E室 ， 面 積 七 百 二 十 三 平 方 呎 ， 以 三 百 四 十 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 達 四 千 七 百 零 三 元 ， 買 家 為 綠 楊 新 村 換 樓 客 。

另 外 ， 中 原 地 產 綠 楊 高 級 分 行 經 理 鄭 美 儀 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-035180)透 露 ， 千 禧 年 荃 灣 區 投 資 者 入 市 個 案 有 增 加 的 跡 象 。 剛 過 去 的 三 日 假 期 中 ， 綠 楊 新 村 錄 得 五 宗 成 交 ， 其 中 兩 宗 交 易 之 成 交 期 延 長 至 四 月 份 ， 反 映 投 資 者 對 地 鐵 站 上 蓋 物 業 前 景 樂 觀 ， 因 而 近 日 入 市 漸 見 積 極 。 現 時 錄 楊 新 村 造 價 約 三 千 四 百 元 ， 相 信 樓 價 具 反 彈 動 力 ， 調 整 至 每 呎 三 千 八 百 元 才 遇 阻 力 。

至 於 交 投 一 向 活 躍 的 新 界 大 型 屋 苑 嘉 湖 山 莊 ， 中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 高 級 區 域 經 理 方 啟 明 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-016486)稱 ， 元 旦 假 期 嘉 湖 山 莊 交 投 表 現 較 預 期 理 想 ， 其 中 優 質 單 位 承 接 力 較 強 ， 故 以 美 湖 居 及 景 湖 居 的 成 交 最 多 ； 其 中 美 湖 居 七 座 高 層 H室 ， 面 積 七 百 零 八 平 方 呎 ， 以 一 百 九 十 八 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 二 千 七 百 九 十 七 元 ， 價 位 較 上 月 回 升 百 分 之 八 。 而 買 賣 雙 方 於 一 天 內 達 成 交 易 ， 反 映 買 家 入 市 意 欲 顯 著 增 強 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部
二 零 零 零 年 一 月 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227