市 場 焦 點

柏 濤 灣 ( 地 圖 ) 交 易 金 額 大    洋 房 每 呎 $6000起 較 具 吸 引 力

樓 市 趨 好 ， 多 個 新 樓 盤 蓄 勢 侍 發 ， 其 中 清 水 灣 豪 宅 新 盤 柏 濤 灣 ， 將 公 布 發 售 詳 情 。 業 界 人 士 指 出 ， 該 新 盤 洋 房 的 環 境 及 質 素 與 大 埔 鹿 茵 山 莊 相 若 ， 發 展 商 或 以 該 屋 苑 的 售 價 作 參 考 。 然 而 ， 由 於 柏 濤 灣 的 單 位 面 積 頗 大 ， 交 易 所 涉 金 額 不 少 ， 同 區 換 樓 客 未 必 積 極 入 市 ； 反 而 若 洋 房 及 分 層 式 單 位 的 每 呎 售 價 分 別 由 六 千 及 四 千 八 百 元 起 ， 吸 引 力 將 大 增 。

柏 濤 灣 提 供 兩 座 分 層 式 住 宅 共 二 十 個 單 位 ， 以 及 五 十 二 座 獨 立 洋 房 。 中 原 地 產 匡 湖 居 分 行 經 理 莫 致 瑋 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-028014） 表 示 ， 西 貢 區 內 的 洋 房 物 業 難 以 與 柏 濤 灣 比 擬 ， 與 之 質 素 及 環 境 相 近 的 則 為 同 是 長 實 發 展 的 大 埔 鹿 茵 山 莊 ； 而 鹿 茵 山 莊 於 近 期 成 交 的 數 個 洋 房 ， 每 方 呎 價 由 七 千 六 百 四 十 六 元 至 八 百 三 百 零 一 元 不 等 ， 故 相 信 發 展 商 或 會 參 考 上 述 價 位 ， 即 是 由 每 方 呎 七 千 至 八 千 五 百 元 左 右 開 售 柏 濤 灣 。 然 而 ， 由 於 柏 濤 灣 洋 房 的 面 積 頗 大 ， 若 以 上 述 價 位 開 售 ， 則 交 易 金 額 將 逾 二 千 萬 元 ， 未 必 是 區 內 或 市 區 換 樓 客 的 選 擇 。 莫 氏 指 ， 去 年 第 四 季 迄 今 清 水 灣 道 獨 立 屋 的 高 價 成 交 為 慧 蘭 花 園 ( 地 圖 ) 六 號 屋 ， 其 每 呎 造 價 為 五 千 一 百 元 ， 可 見 與 柏 濤 灣 差 距 頗 大 。 故 此 ， 若 柏 濤 灣 洋 房 以 每 方 呎 六 千 元 起 推 售 ， 則 客 路 較 廣 且 吸 引 力 較 強 。

至 於 柏 濤 灣 的 分 層 式 單 位 ， 於 西 貢 區 內 亦 頗 罕 有 。 莫 致 瑋 稱 ， 目 前 區 內 面 積 逾 二 千 平 方 呎 的 分 層 式 單 位 ， 主 要 是 清 水 灣 電 視 城 附 近 樓 齡 接 近 三 十 年 的 文 都 新 村 和 交 儀 新  ， 以 及 位 於 銀 星 徑 的 住 宅 。 相 信 以 該 等 物 業 的 價 位 作 參 考 ， 質 素 較 高 的 柏 濤 灣 分 層 式 單 位 ， 售 價 介 乎 每 呎 四 千 八 百 至 五 千 五 百 元 ， 承 接 力 大 增 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 一 月 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227