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市 場 焦 點 |
上 月 中 入 伙 的 曉 暉 花 園 , 買 賣 交 投 暢 旺 , 而 日 前 亦 錄 得 該 屋 苑 首 宗 租 賃 成 交 , 租 金 屬 相 當 吸 引 水 平 , 然 而 其 租 金 回 報 率 亦 可 達 五 厘 。 業 界 人 士 指 出 , 近 期 市 況 好 轉 , 該 屋 苑 的 放 盤 業 主 傾 向 放 售 多 於 放 租 , 租 盤 數 量 不 多 , 相 信 後 市 的 租 金 成 交 價 應 較 首 宗 個 案 為 高 。
中 原 地 產 牛 頭 角 安 基 苑 分 行 經 理 周 耀 球 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-005565) 指 出 , 曉 暉 花 園 首 個 成 功 出 租 的 單 位 為 二 座 高 層 D室 , 面 積 九 百 二 十 二 平 方 呎 , 享 開 揚 舊 機 場 海 景 , 日 前 以 月 租 一 萬 四 千 元 全 包 方 式 由 一 公 務 員 承 租 , 折 合 每 方 呎 租 金 為 十 五 點 一 元 。 以 該 新 樓 盤 而 言 , 上 述 的 租 金 成 交 價 相 當 吸 引 , 而 以 該 單 位 的 購 入 價 計 算 , 租 金 回 報 率 亦 可 達 五 厘 。
周 耀 球 表 示 , 自 從 曉 暉 花 園 上 月 中 入 伙 迄 今 , 已 錄 得 二 十 一 宗 買 賣 成 交 , 海 景 單 位 每 方 呎 造 價 為 四 千 六 百 元 , 山 景 單 位 則 為 每 方 呎 四 千 一 百 元 , 較 入 伙 前 升 值 百 分 之 五 至 十 。 因 此 , 大 部 份 放 盤 業 主 均 傾 向 把 單 位 放 售 , 故 現 時 的 買 賣 放 盤 約 七 十 個 , 但 租 賃 放 盤 則 不 足 二 十 個 。 由 於 市 場 對 該 屋 苑 的 租 盤 有 一 定 需 求 , 故 相 信 後 市 租 金 具 上 升 動 力 。 至 於 目 前 該 屋 苑 的 租 金 叫 價 , 則 介 乎 每 方 呎 十 六 至 十 七 元 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 一 月 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227