市 場 焦 點

九 九 黃 埔 樓 價 超 跌 海 逸 交 投 反 覆
千 禧 展 望 交 投 造 好 樓 價 升 約 一 成

據 中 原 地 產 的 資 料 顯 示 ， 九 龍 區 大 型 屋 苑 黃 埔 花 園 於 九 九 年 全 年 錄 得 約 六 百 八 十 宗 成 交 ， 以 該 屋 苑 的 單 位 數 量 計 算 ， 表 現 只 算 中 規 中 距 ； 而 在 反 覆 的 市 況 底 下 ， 其 樓 價 則 出 現 超 跌 現 象 ， 全 年 大 部 份 時 間 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 造 價 均 處 於 每 方 呎 四 千 五 百 元 以 下 。 毗 鄰 的 新 樓 盤 海 逸 豪 園 ， 去 年 交 投 及 造 價 的 波 動 頗 大 。 然 而 ， 九 九 年 尾 開 始 ， 市 場 陸 續 出 現 利 好 消 息 ， 買 賣 雙 方 對 後 市 漸 恢 復 信 心 ， 相 信 承 接 此 走 勢 ， 該 兩 屋 苑 於 千 禧 年 的 交 投 可 錄 得 較 顯 著 的 增 長 ， 造 價 則 可 在 平 穩 中 見 微 升 。

新 盤 銀 主 盤 衝 擊 樓 價 黃 埔 九 九 全 年 跌 5%

中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 區 域 經 理 王 鎮 維 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027833） 表 示 ， 黃 埔 花 園 去 年 的 樓 價 發 展 則 未 如 理 想 。 縱 觀 全 年 的 樓 價 走 勢 ， 上 半 年 每 方 呎 造 價 徘 徊 於 四 千 三 百 至 四 千 五 百 元 之 間 ， 而 在 第 三 季 開 始 滑 落 ， 並 一 度 跌 至 十 月 份 的 每 方 呎 四 千 零 一 十 二 元 。 十 二 月 份 時 該 屋 苑 的 樓 價 雖 見 底 回 升 ， 為 每 方 呎 四 千 一 百 三 十 元 ， 仍 較 去 年 一 月 份 每 方 呎 四 千 三 百 四 十 五 元 ， 下 跌 百 分 之 五 。 王 鎮 維 又 稱 ， 黃 埔 花 園 於 樓 市 高 峰 期 時 每 方 呎 造 價 可 達 九 千 元 ， 與 當 時 新 界 區 的 大 屋 苑 樓 價 約 每 呎 六 千 元 出 現 逾 三 成 差 幅 ， 然 而 現 時 的 差 幅 收 窄 至 兩 成 多 ， 可 見 該 屋 苑 樓 價 實 出 現 超 跌 現 象 。 他 解 釋 ， 這 現 象 的 主 要 因 素 除 了 是 去 年 多 個 新 樓 盤 以 吸 引 價 開 售 造 成 衝 擊 外 ， 黃 埔 花 園 較 多 銀 主 盤 供 應 亦 是 樓 價 上 升 的 阻 力 ， 全 年 約 有 五 十 九 宗 銀 主 盤 成 交 ， 佔 總 成 交 量 的 百 分 之 八 。 鑑 於 購 買 該 類 盤 口 的 掣 肘 較 多 ， 故 其 造 價 較 一 般 二 手 造 價 低 一 成 左 右 ， 除 了 拉 低 該 屋 苑 的 成 交 價 外 ， 亦 令 買 家 降 低 還 價 水 平 ， 形 成 樓 價 無 力 攀 升 。

王 鎮 維 又 稱 ， 黃 埔 花 園 九 九 年 上 半 年 的 客 源 以 初 次 置 業 的 人 士 為 主 ， 故 此 每 月 的 成 交 宗 數 相 對 地 穩 定 。 下 半 年 則 以 換 樓 客 為 主 ， 而 由 於 該 類 買 家 的 住 屋 需 要 不 算 迫 切 ， 未 有 利 好 消 息 支 持 下 放 緩 交 投 步 伐 ， 令 該 屋 苑 第 三 季 的 交 投 淡 靜 ， 連 續 三 個 月 的 每 月 成 交 僅 維 持 在 三 十 多 宗 。 及 至 第 四 季 受 到 大 圍 利 好 因 素 帶 動 才 紛 紛 換 樓 ， 故 去 年 十 二 月 份 該 屋 苑 錄 得 七 十 四 宗 易 手 個 案 的 成 績 。

海 逸 豪 園 交 投 波 幅 大    12月 造 價 每 呎 $5680

至 於 區 內 新 樓 盤 海 逸 豪 園 ， 放 盤 量 雖 不 算 多 ， 但 交 投 量 的 波 動 相 當 大 。 該 屋 苑 全 年 總 成 交 為 一 百 五 十 八 宗 ， 第 一 季 及 第 三 季 每 月 的 交 投 量 均 低 於 十 宗 ， 但 第 二 季 及 第 四 季 則 卻 每 月 錄 得 二 十 多 宗 成 交 。 而 成 交 集 中 於 第 二 及 第 三 期 的 樓 花 物 業 ， 當 中 不 乏 投 資 者 入 市 個 案 。 九 九 年 一 月 份 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 五 千 七 百 八 十 八 元 ， 於 五 月 時 曾 一 度 躍 升 至 六 千 一 百 元 水 平 ， 及 後 又 再 試 低 點 ， 至 十 二 月 回 升 至 五 千 六 百 八 十 元 ， 較 年 初 時 仍 下 跌 約 兩 個 百 分 點 。

承 接 股 市 旺 勢    千 禧 年 發 展 樂 觀

踏 入 千 禧 年 ， 市 場 氣 氛 承 接 去 年 尾 的 走 勢 依 然 旺 盛 ， 相 信 黃 埔 花 園 的 交 投 於 本 年 可 有 增 長 ， 而 樓 價 則 可 有 百 分 之 十 至 十 五 的 上 升 空 間 。 至 於 海 逸 豪 園 ， 吸 引 力 將 會 隨 著 第 二 、 三 期 於 第 一 季 入 伙 而 增 加 ， 用 家 在 有 現 樓 可 參 觀 的 情 況 下 ， 選 擇 該 屋 苑 的 機 會 將 提 升 ， 相 信 本 年 的 交 投 量 較 九 九 年 可 有 百 分 之 三 十 的 升 幅 ； 樓 價 的 升 幅 則 預 期 約 一 成 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 一 月 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227