市 場 焦 點

假 後 美 孚 交 投 更 暢 旺    銀 主 盤 反 價 成 功 售 出

年 假 後 數 天 股 市 表 現 雖 見 反 覆 ， 但 無 礙 美 孚 新 村 的 交 投 。 單 是 過 去 三 個 工 作 天 ， 該 屋 苑 錄 得 逾 十 宗 成 交 ， 而 本 月 迄 今 的 累 積 交 投 量 已 接 近 二 十 宗 。 中 原 地 產 美 孚 及 華 景 山 莊 區 域 經 理 林 偉 文 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027642） 表 示 ， 美 孚 新 村 買 家 的 入 市 意 慾 強 烈 ， 近 三 日 錄 得 三 個 銀 主 盤 易 手 ， 均 出 現 四 至 五 個 買 家 爭 相 洽 購 的 情 況 ， 而 最 終 的 成 交 價 更 高 出 銀 主 原 先 的 叫 價 。

林 偉 文 指 出 ， 美 孚 新 村 一 個 五 期 恆 柏 道 七 號 B低 層 單 位 ， 面 積 九 百 六 十 平 方 呎 ， 附 有 裝 修 ， 銀 主 開 價 二 百 五 十 萬 元 ， 本 月 初 獲 多 名 買 家 洽 購 ， 還 價 情 況 熱 烈 ， 最 終 以 二 百 六 十 一 萬 八 千 元 成 交 ， 較 原 先 叫 價 高 出 十 一 萬 八 千 元 ， 而 每 方 呎 價 為 二 千 七 百 二 十 七 元 。

而 另 一 個 銀 主 單 位 八 期 百 老 匯 街 一 百 零 二 號 B高 層 單 位 ， 面 積 一 千 五 百 平 方 呎 ， 作 價 四 百 三 十 八 萬 元 ， 每 方 呎 造 價 為 二 千 九 百 二 十 元 ， 屬 市 價 水 平 。

一 月 份 美 孚 新 村 迄 今 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 六 百 元 ， 較 上 月 的 每 方 呎 二 千 五 百 三 十 元 輕 微 調 升 。 而 交 投 暢 旺 令 業 主 收 窄 議 價 幅 度 ， 目 前 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 則 未 有 太 大 調 整 ， 約 處 於 二 千 七 百 元 水 平 ； 惟 有 不 少 業 主 轉 租 為 售 ， 故 此 租 務 市 場 開 始 萎 縮 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 一 月 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227