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市 場 焦 點 |
近 日 鯉 景 灣 二 手 市 場 明 顯 好 轉 , 造 價 亦 持 續 上 升 , 並 重 上 平 均 每 方 呎 四 千 五 百 元 水 平 。 中 原 地 產 鯉 景 灣 分 行 經 理 王 俊 琳 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004186) 表 示 , 一 月 份 首 個 星 期 鯉 景 灣 錄 得 兩 宗 成 交 , 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 五 百 零 七 元 , 與 上 月 份 十 五 宗 成 交 的 造 價 水 平 相 若 , 亦 較 十 一 月 份 時 每 方 呎 四 千 一 百 元 大 幅 上 升 一 成 。
王 俊 琳 又 稱 , 鯉 景 灣 怡 坤 閣 一 個 高 層 G室 , 面 積 為 七 百 五 十 一 平 方 呎 , 享 開 揚 景 觀 並 附 有 裝 修 , 日 前 以 三 百 七 十 三 萬 八 千 元 易 手 , 折 合 每 方 呎 造 價 為 四 千 九 百 七 十 七 元 。 據 悉 , 該 類 單 位 於 市 場 上 放 盤 不 多 , 然 而 上 述 成 交 屬 於 高 價 個 案 , 反 映 買 家 對 後 市 具 有 信 心 。
鯉 景 灣 新 近 成 交 案 例 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 |
成 交 價 |
每 呎 造 價 |
怡 坤 閣 |
高 |
G |
751 |
373.8 |
4977 |
安 屏 閣 |
低 |
E |
659 |
266 |
4036 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
而 本 月 迄 今 , 鯉 景 灣 的 睇 樓 量 相 當 穩 定 , 買 家 的 入 市 意 慾 亦 不 俗 , 反 觀 業 主 雖 仍 把 叫 價 維 持 於 平 均 每 方 呎 四 千 九 百 元 的 水 平 , 但 放 盤 態 度 明 顯 強 硬 , 收 窄 議 價 幅 度 。
另 一 方 面 , 隨 著 買 賣 市 場 轉 角 , 業 主 及 租 客 漸 傾 向 買 賣 多 於 租 賃 , 鯉 景 灣 的 租 務 市 場 見 萎 縮 。 王 氏 指 該 屋 苑 上 月 共 錄 得 七 宗 租 賃 成 交 , 本 月 暫 只 有 一 宗 , 為 安 明 閣 低 層 A單 位 , 面 積 為 六 百 六 十 八 平 方 呎 , 月 租 成 交 價 為 一 萬 元 連 差 餉 , 即 每 方 呎 租 金 為 十 五 元 。 至 於 現 時 的 平 均 每 方 呎 租 金 叫 價 則 為 十 八 元 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 一 月 七 日
中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227