市 場 焦 點

愉 景 新 城 交 投 增 六 成    大 單 位 $4596 市 價 成 交

中 原 地 產 荃 灣 市 中 心 高 級 區 域 經 理 梁 寶 玲 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-036590)表 示 ， 愉 景 新 城 本 月 交 投 急 速 ， 迄 今 已 錄 得 十 宗 二 手 成 交 ， 較 上 月 增 加 六 成 。 平 均 呎 價 則 回 升 百 分 之 五 至 目 前 每 呎 四 千 四 百 元 水 平 。 昨 日 剛 錄 得 一 宗 八 百 零 五 平 方 呎 成 交 ， 以 四 千 五 百 九 十 六 元 市 價 轉 手 。

梁 寶 玲 續 稱 ， 上 述 單 位 為 愉 景 新 城 五 座 高 層 E室 ， 面 積 八 百 零 五 平 方 呎 ， 以 三 百 七 十 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 四 千 五 百 九 十 六 元 ， 賣 方 賬 面 虧 蝕 金 額 達 二 百 萬 元 。 買 家 原 本 有 意 於 青 衣 盈 翠 半 島 二 手 市 場 入 市 ， 然 該 屋 苑 業 主 反 價 過 高 ， 買 家 遂 轉 投 愉 景 新 城 入 市 。

愉 景 新 城 之 最 新 成 交
座 數	樓 層	單 位	面 積 (平 方 呎)	成 交 價 (萬 元)	呎 價 (元/呎)
11	中	D	723	300	4149
7	中	F	610	270.8	4439
9	高	B	593	280	4722
7	高	B	610	268	4393
5	中	D	748	320	4278
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供

她 指 出 ， 青 衣 區 買 家 轉 投 愉 景 新 城 入 市 的 個 案 有 上 升 的 趨 勢 ， 佔 總 成 交 六 成 ， 主 要 是 愉 景 新 城 現 時 造 價 較 該 區 合 理 ， 導 致 交 投 持 續 上 升 。 梁 寶 玲 料 ， 愉 景 新 城 造 價 仍 具 上 升 空 間 ， 可 望 調 整 至 每 呎 四 千 七 百 元 水 平 。

撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
二 零 零 零 年 一 月 十 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227