市 場 焦 點

柏 濤 灣 洋 房 售 價 吸 引    分 層 式 單 位 或 見 阻 力

西 貢 豪 宅 柏 濤 灣 今 日 公 布 售 價 ， 發 展 商 首 批 推 出 十 一 間 洋 房 物 業 ， 每 方 呎 售 價 由 六 千 三 百 四 十 四 元 起 ； 另 有 四 個 分 層 式 單 位 ， 平 均 每 方 呎 售 價 為 七 千 四 百 五 十 五 元 。 業 界 人 士 指 出 ， 該 批 洋 房 造 價 吸 引 ， 將 不 乏 承 接 ； 反 觀 分 層 式 單 位 或 會 遇 阻 力 。

中 原 地 產 匡 湖 居 分 行 經 理 莫 致 瑋 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-028014） 指 出 ， 發 展 商 是 次 推 出 的 洋 房 物 業 ， 平 均 每 方 呎 售 價 為 六 千 九 百 六 十 九 元 。 其 中 七 間 海 景 洋 房 ， 每 方 呎 售 價 由 六 千 四 百 六 十 一 元 至 八 千 四 百 六 十 六 元 ， 其 餘 四 間 的 呎 價 則 由 六 千 三 百 四 十 四 至 六 千 四 百 二 十 一 元 。 相 比 同 為 長 實 發 展 大 埔 鹿 茵 山 莊 新 近 成 交 的 數 個 洋 房 ， 每 方 呎 成 交 價 由 七 千 六 百 多 元 至 八 千 三 百 多 元 ， 柏 濤 灣 的 售 價 具 吸 引 力 。 加 上 柏 濤 灣 為 區 內 罕 有 的 優 質 洋 房 ， 故 此 以 上 述 價 位 開 售 ， 承 接 力 頗 強 。

反 之 ， 柏 濤 灣 分 層 式 單 位 的 銷 情 或 見 阻 力 。 是 次 推 出 的 四 個 分 層 式 單 位 ， 平 均 每 方 呎 售 價 為 七 千 四 百 五 十 五 元 ， 即 交 易 所 涉 金 額 由 一 千 八 百 二 十 六 萬 多 至 逾 二 千 萬 元 ， 與 港 島 南 區 的 紅 山 半 島 分 層 單 位 、 陽 明 山 莊 、 及 中 半 山 部 份 一 線 物 業 的 呎 價 相 若 ， 吸 引 力 亦 相 對 減 弱 。 分 層 式 買 家 在 選 擇 頗 多 的 情 況 下 ， 或 會 流 向 其 他 區 域 。

莫 致 瑋 表 示 ， 呎 價 較 吸 引 的 洋 房 會 最 快 售 出 ， 其 次 則 為 向 海 洋 房 ； 至 於 分 層 式 住 宅 ， 市 場 需 時 消 化 ， 交 投 步 伐 或 受 阻 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 一 月 十 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227