市 場 焦 點

海 琴 軒 破 千 禧 二 手 悶 局     850呎 單 位 $305萬 連 車 位 易 主

青 山 公 路 新 盤 持 續 推 出 ， 買 家 焦 點 轉 移 至 一 手 樓 盤 ， 導 致 海 琴 軒 及 浪 琴 軒 的 二 手 市 場 交 投 稀 疏 。 不 過 ， 日 前 海 琴 軒 二 手 市 場 錄 得 一 宗 八 百 五 十 平 方 呎 細 單 位 成 交 ， 由 於 業 主 急 於 求 售 ， 以 平 均 每 呎 三 千 五 百 八 十 八 元 連 車 位 易 主 ， 較 市 價 低 約 百 分 之 八 。

中 原 地 產 深 井 陳 記 廣 場 第 一 分 行 經 理 譚 毓 秀 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-060762)表 示 ， 今 年 首 宗 帝 濤 灣 二 手 成 交 為 海 琴 軒 七 座 低 層 C室 ， 面 積 八 百 五 十 平 方 呎 ， 以 三 百 零 五 萬 元 連 車 位 易 主 ， 平 均 呎 價 為 三 千 五 百 八 十 八 元 ， 賣 方 賬 面 虧 蝕 七 萬 元 。 她 稱 ， 雖 然 原 業 主 賬 面 虧 蝕 金 額 不 大 ， 但 早 前 大 部 份 八 百 五 十 平 方 呎 的 二 手 成 交 ， 多 可 為 賣 方 帶 來 樓 價 一 成 的 賬 面 利 潤 ， 蝕 讓 個 案 較 少 出 現 。

譚 毓 秀 指 出 ， 由 於 早 前 發 展 商 以 吸 引 價 出 售 海 琴 軒 及 浪 琴 軒 單 位 ， 一 千 平 方 呎 以 下 的 單 位 迅 速 沽 清 ， 故 現 時 該 類 單 位 在 二 手 市 場 不 乏 支 持 ， 造 價 亦 較 穩 定 ， 處 於 每 呎 三 千 七 百 元 左 右 ， 可 見 上 述 成 交 價 位 只 屬 個 別 低 價 案 例 。

租 務 市 場 方 面 ， 本 月 帝 濤 灣 暫 錄 得 兩 宗 租 賃 成 交 ， 租 金 較 上 月 回 升 兩 成 至 每 呎 十 五 元 五 角 ， 租 金 回 升 主 要 是 盤 源 不 足 影 響 。 最 新 租 務 成 交 為 浪 琴 軒 五 座 中 層 C室 ， 面 積 一 千 五 百 一 十 平 方 呎 ， 全 海 景 連 車 位 單 位 以 月 租 二 萬 九 千 元 成 交 ， 業 主 承 包 差 餉 、 地 租 及 管 理 費 ， 由 於 單 位 附 設 華 裝 ， 平 均 呎 租 達 十 九 元 二 角 ， 較 為 罕 見 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
二 零 零 零 年 一 月 十 四 日
中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227