市 場 焦 點

受 新 一 期 居 屋 推 出 帶 動    東 區 兩 第 二 居 屋 市 場 交 投 上 升

港 島 東 區 兩 第 二 居 屋 市 場 東 熹 苑 及 東 駿 苑 ， 本 月 份 交 投 活 躍 ， 截 至 目 前 為 止 已 錄 七 宗 成 交 ， 與 對 上 一 個 月 所 錄 得 之 總 成 交 宗 數 相 若 ， 惟 成 交 價 只 窄 幅 上 落 。 中 原 地 產 筲 箕 灣 助 理 分 區 經 理 唐 詠 勤 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004421) 表 示 ， 東 熹 苑 及 東 駿 苑 近 期 之 第 二 居 屋 市 場 表 現 理 想 ， 主 要 是 由 於 受 到 政 府 推 出 新 一 期 居 屋 東 旭 苑 之 帶 動 ， 但 後 市 將 會 保 持 平 穩 。

她 續 稱 ， 被 受 港 島 東 區 居 民 注 意 的 新 居 屋 東 旭 苑 已 推 出 市 場 ， 由 於 該 屋 苑 地 利 優 越 面 臨 海 景 ， 以 及 康 和 式 的 套 房 設 計 ， 掀 起 該 區 綠 表 買 家 之 換 樓 意 慾 。 政 府 先 後 於 近 兩 期 之 居 者 有 其 屋 計 畫 推 出 筲 箕 灣 東 旭 苑 ， 一 期 之 揀 樓 程 序 經 已 完 成 ， 而 二 期 則 剛 截 止 申 請 。 據 悉 ， 部 分 未 能 成 功 入 市 之 準 買 家 已 流 入 二 手 市 場 ， 帶 動 區 內 兩 個 第 二 居 屋 市 場 之 居 屋 屋 苑 東 熹 苑 及 東 駿 苑 連 月 來 之 交 投 上 升 。 本 月 截 至 目 前 已 錄 得 七 宗 成 交 ， 而 成 交 的 單 位 均 集 中 於 七 百 呎 以 上 之 大 面 積 單 位 ， 反 映 承 接 的 買 家 均 為 區 內 綠 表 換 樓 客 。

現 時 東 熹 苑 及 東 駿 苑 之 平 均 每 呎 價 約 為 二 千 一 百 三 十 四 元 ， 比 對 去 年 十 二 月 上 升 百 分 之 四 左 右 。 唐 氏 認 為 區 內 大 面 積 單 位 貨 源 不 多 ， 相 信 待 市 場 消 化 大 部 份 盤 源 後 ， 呎 價 會 在 二 千 三 百 元 左 右 受 阻 力 。 後 市 將 保 持 平 穩 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 王 凱 欣
二 零 零 零 年 一 月 十 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227