市 場 焦 點

花 都 碧 湖 交 投 減

中 原 地 產 粉 嶺 名 都 第 一 分 行 經 理 黃 春 華 指 出 ， 自 牽 晴 間 入 伙 後 ， 近 三 個 月 來 粉 嶺 區 樓 市 焦 點 集 中 於 該 屋 苑 ， 同 區 花 都 廣 場 及 碧 湖 花 園 交 投 減 慢 ， 平 均 每 月 只 錄 得 五 至 六 宗 成 交 。 現 時 花 都 廣 場 平 均 每 呎 造 價 為 二 千 六 百 至 二 千 八 百 元 ， 碧 湖 花 園 造 價 則 徘 徊 於 二 千 五 百 至 二 千 八 百 元 左 右 。

花 都 廣 場 及 碧 湖 花 園 所 提 供 的 單 位 呎 數 大 致 相 同 ， 推 出 五 百 至 七 百 平 方 呎 單 位 ， 碧 湖 花 園 為 讚 石 型 客 廳 間 格 ， 住 客 需 多 花 心 思 擺 放 傢 俱 ， 因 而 樓 價 輕 微 落 後 於 花 都 廣 場 。

花 都 廣 場 的 最 新 交 為 二 座 低 層 D室 ,面 積 五 百 一 十 平 方 呎 ， 以 一 百 二 十 五 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 為 二 千 四 百 五 十 元 。 碧 湖 花 園 最 近 三 座 高 層 D室 易 主 ， 面 積 五 百 七 十 二 平 方 呎 ， 以 一 百 五 十 三 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 為 二 千 六 百 七 十 五 元 。

黃 春 華 表 示 ， 目 前 粉 嶺 買 家 對 樓 盤 要 求 日 高 ， 由 於 牽 晴 間 配 套 設 施 完 備 ， 而 樓 價 處 於 每 呎 三 千 元 左 右 ， 亦 屬 於 買 家 所 能 接 受 的 水 平 ， 故 客 難 免 流 向 剛 入 伙 的 牽 晴 間 二 手 市 場 ， 對 花 都 廣 場 及 碧 湖 花 園 交 投 有 一 定 的 衝 擊 。 相 信 待 牽 晴 間 入 伙 熱 潮 淡 化 後 ， 花 都 廣 場 及 碧 湖 花 園 交 投 可 望 回 升 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
二 零 零 零 年 一 月 十 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227