市 場 焦 點

新 峰 花 園 虧 蝕 $229萬 元 易 主

中 原 地 產 大 埔 新 達 分 行 經 理 方 翰 達 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-047251)表 示 ， 本 月 新 峰 花 園 樓 價 較 上 月 回 落 百 分 之 五 ， 處 於 每 呎 三 千 四 百 三 十 五 元 ， 樓 價 數 月 來 持 續 回 落 ， 現 時 已 下 調 至 九 八 年 底 樓 市 低 潮 水 平 。 而 本 月 新 峰 花 園 交 投 活 躍 ， 迄 今 已 錄 得 七 宗 買 賣 成 交 ， 較 上 月 同 期 增 加 三 成 。

方 翰 達 透 露 ， 新 峰 花 園 十 九 座 中 層 A室 ， 面 積 一 千 零 四 十 六 平 方 呎 ， 日 前 以 三 百 三 十 五 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 為 三 千 二 百 零 二 元 。 賣 方 九 七 年 入 市 ， 現 樓 價 下 跌 四 成 ， 所 涉 銀 碼 達 二 百 二 十 九 萬 元 。

他 指 出 ， 新 峰 花 園 投 資 者 比 例 較 重 ， 約 佔 總 單 位 數 量 的 五 成 。 而 有 意 減 持 手 上 物 業 的 長 線 投 資 者 較 願 意 減 價 求 售 ， 令 該 屋 苑 放 盤 量 保 持 一 定 的 水 平 ， 樓 價 飆 升 的 機 會 不 大 。 現 時 新 峰 花 園 造 價 回 落 至 每 呎 三 千 三 百 至 三 千 四 元 水 平 ， 吸 引 力 相 當 大 ， 不 少 同 區 換 樓 買 家 均 由 大 埔 中 心 及 居 屋 二 手 市 場 轉 投 至 新 峰 花 園 置 業 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
二 零 零 零 年 一 月 廿 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227