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市 場 焦 點 |
市 場 預 期 港 島 東 大 型 新 樓 盤 藍 灣 半 島 將 於 農 曆 年 後 推 售 , 令 部 份 新 翠 花 園 的 業 主 持 觀 望 態 度 , 該 屋 苑 本 月 的 交 投 亦 因 而 放 緩 , 截 至 二 十 二 日 為 止 僅 錄 得 兩 宗 成 交 。
中 原 地 產 柴 灣 新 翠 分 行 經 理 黎 百 祥 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004605) 表 示 , 本 月 新 翠 花 園 的 成 交 量 , 較 十 二 月 份 的 總 數 六 宗 , 出 現 下 跌 現 象 ; 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 四 百 八 十 一 元 。 一 個 二 座 高 層 C室 , 面 積 六 百 九 十 七 平 方 呎 , 作 價 二 百 五 十 萬 元 , 每 方 呎 造 價 為 三 千 五 百 八 十 七 元 , 屬 市 價 水 平 。 而 二 座 高 層 E室 , 面 積 五 百 六 十 九 平 方 呎 , 以 一 百 九 十 二 萬 元 易 手 , 每 方 呎 造 價 為 三 千 三 百 七 十 四 元 。
黎 百 祥 剖 析 , 由 於 新 翠 花 園 為 區 內 最 接 近 藍 灣 半 島 的 私 人 屋 苑 , 故 放 盤 業 主 期 待 新 盤 開 售 可 帶 旺 該 屋 苑 的 交 投 及 推 動 樓 價 上 升 , 故 此 在 新 樓 盤 開 售 前 多 抱 觀 望 態 度 。 目 前 新 翠 花 園 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 三 千 八 百 五 十 元 , 未 有 顯 著 調 升 , 惟 議 價 幅 度 收 窄 至 百 分 之 三 左 右 。
反 之 , 買 家 多 欲 於 新 樓 盤 開 售 前 入 市 , 故 此 近 日 新 翠 花 園 的 睇 樓 量 較 上 月 上 升 約 三 成 , 還 價 水 平 亦 較 前 貼 近 業 主 的 叫 價 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 一 月 二 十 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227