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市 場 焦 點 |
政 府 房 屋 政 策 一 向 對 樓 巿 起 著 重 要 影 響 作 用 , 好 似 97年 前 港 英 政 府 的 高 地 價 政 策 便 有 利 樓 價 飆 升 。 特 區 政 府 成 立 , 為 要 打 擊 高 樓 價 現 象 , 推 出 八 萬 五 供 應 目 標 計 劃 , 增 加 居 屋 及 夾 居 。 遇 上 金 融 風 暴 , 樓 價 大 跌 , 樓 巿 交 投 委 縮 , 私 人 樓 宇 價 錢 還 要 低 過 夾 屋 , 引 致 夾 屋 要 停 建 。 房 協 想 一 次 過 補 地 價 改 變 為 私 人 樓 推 出 巿 場 出 售 。 另 外 最 近 很 多 居 屋 樓 盤 發 生 短 樁 及 樓 宇 質 素 問 題 , 其 實 和 每 年 要 提 供 五 萬 個 公 營 房 屋 單 位 或 有 關 係 , 因 為 房 屋 委 會 要 在 同 一 時 監 督 眾 多 樓 盤 。
最 近 房 屋 局 提 出 每 年 減 建 6千 居 屋 單 位 , 增 撥 6,000個 資 助 貸 款 名 額 , 其 實 已 是 變 相 改 了 八 萬 五 供 應 政 策 , 也 是 明 智 之 舉 。 因 為 政 府 要 建 居 屋 便 要 撥 地 給 房 委 會 。 如 果 撥 的 是 巿 區 靚 地 皮 , 其 實 可 能 是 一 種 浪 費 資 源 。 在 政 府 赤 字 財 政 下 , 如 果 政 府 賣 給 私 人 發 展 商 會 增 加 庫 房 收 入 , 解 決 財 困 。
最 後 其 實 政 府 只 要 繼 續 興 建 公 屋 解 決 低 下 階 層 巿 民 的 住 的 需 要 及 能 提 供 長 遠 , 穩 定 , 具 透 明 度 及 彈 性 的 土 地 供 應 機 , 制 調 節 地 價 及 樓 價 便 可 令 樓 巿 健 康 及 穩 定 發 展 , 至 於 實 際 的 私 人 房 屋 供 應 應 由 巿 場 決 定 。 投 資 買 樓 也 應 由 巿 民 自 行 決 定 。
中 原 測 量 師 行 董 事 雷 偉 全 測 量 師
二 零 零 零 年 一 月 二 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-002184