市 場 焦 點

千 禧 鋪 市 全 面 復 甦

秋 去 冬 來 ， 天 氣 乍 寒 還 暖 ， 正 如 商 舖 之 成 交 量 似 稀 實 頻 ； 雖 然 第 三 季 九 龍 商 舖 之 成 交 總 值 較 第 二 季 下 跌 7%， 但 成 交 量 則 相 比 攀 升 26%。 此 反 映 市 場 整 體 買 賣 氣 氛 仍 然 良 好 。 盛 然 既 有 良 好 氣 氛 ， 但 成 交 價 總 值 下 跌 ， 總 不 免 令 人 奇 怪 ， 慨 嘆 今 非 昔 比 ， 蓋 因 當 中 成 交 物 業 多 為 業 主 急 於 套 現 而 割 價 求 售 ， 又 或 因 業 主 無 力 償 債 而 落 入 銀 主 手 ， 最 終 也 成 為 拍 賣 會 上 之 犧 牲 品 。 在 眾 多 成 交 中 ， 其 中 絕 大 部 份 為 二 、 三 線 區 域 ， 一 般 在 三 數 佰 萬 至 仟 餘 萬 不 等 ， 而 回 報 率 徘 徊 在 八 厘 至 一 分 。 至 於 租 務 方 面 ， 從 第 二 季 台 灣 冰 站 入 侵 香 港 ， 將 本 來 疲 弱 的 租 務 ， 如 灑 上 楊 枝 甘 露 般 復 甦 起 來 ； 但 可 惜 曇 花 一 現 ， 步 入 第 四 季 ， 已 有 部 份 吃 不 消 高 昂 租 金 ， 陸 續 結 業 或 招 頂 或 分 租 ， 尚 幸 零 售 氣 氛 不 太 差 ， 亦 為 市 場 承 接 ， 但 租 金 普 遍 下 調 約 一 成 左 右 。

踏 入 第 四 季 ， 零 售 市 場 並 沒 有 新 晉 行 業 帶 來 衝 擊 ， 市 場 仍 以 海 鮮 酒 家 、 桌 球 室 、 聯 誼 會 、 卡 啦 OK、 茶 餐 廳 此 類 租 戶 較 為 進 取 ； 往 往 一 優 質 的 盤 口 ， 最 終 承 租 者 均 要 以 高 出 業 主 原 先 叫 價 ， 才 能 擊 敗 競 逐 者 ， 排 眾 而 出 。 而 於 零 售 市 場 顯 著 向 好 ， 今 年 短 期 租 戶 並 沒 如 去 年 般 容 易 覓 得 舖 位 ， 尚 幸 市 場 上 仍 有 數 個 地 盤 經 業 主 策 劃 安 排 如 年 宵 市 場 吸 納 這 類 短 期 租 客 。 至 於 未 來 舖 位 市 場 預 期 於 千 禧 年 逐 漸 復 甦 ； 蓋 於 各 樣 利 好 消 息 如 中 國 即 將 加 入 世 貿 ， 香 港 興 建 米 奇 樂 園 ， 特 首 政 府 等 一 連 串 之 基 建 項 目 ， 都 彼 能 振 興 香 港 ， 刺 激 消 費 ； 百 花 齊 放 ， 經 濟 繁 榮 ， 指 日 可 待 。 套 用 外 國 諺 語 ， 所 謂 ： 「 冬 天 已 屆 ， 春 天 還 會 遠 嗎 ？ 」