丁 屋 應 加 建 層 數

如 果 能 夠 更 改 現 行 丁 屋 三 層 高 度 限 制 ， 令 丁 屋 可 以 加 高 ， 是 一 個 有 效 運 用 土 地 資 源 的 辦 法 ， 又 可 以 縮 短 現 時 漫 長 的 申 建 時 間 ， 對 新 界 原 居 民 和 香 港 整 體 土 地 利 用 都 是 有 利 的 。

新 界 鄉 議 局 評 擊 長 實 副 主 席 李 澤 鉅 有 關 丁 屋 評 語 的 言 論 ， 昨 天 在 各 大 報 刊 都 有 詳 細 和 顯 著 的 報 導 。 我 沒 有 參 予 當 時 港 大 建 築 系 的 演 講 ， 只 從 報 章 上 閱 讀 李 澤 鉅 演 講 的 報 導 。 我 所 得 到 的 訊 息 是 丁 屋 加 建 層 數 ， 保 留 更 多 的 綠 地 ， 是 符 合 環 保 原 則 ， 並 沒 有 減 建 丁 屋 的 意 圖 。

不 論 誰 是 誰 非 ， 但 我 認 為 丁 屋 加 建 層 數 是 一 個 好 建 議 。 首 先 ， 在 整 體 土 地 資 源 的 利 用 上 ， 每 座 標 準 丁 屋 佔 地 七 百 呎 ， 只 建 三 層 ， 則 可 供 使 用 的 樓 面 是 二 千 一 百 呎 。 如 果 向 上 加 建 到 九 層 ， 便 有 六 千 三 百 呎 的 樓 面 ； 即 同 樣 面 積 的 土 地 ， 卻 可 以 增 加 了 二 倍 的 使 用 空 間 。 對 原 居 民 而 言 ， 向 政 府 申 建 丁 屋 費 時 甚 久 ， 皆 因 政 府 撥 地 困 難 ， 每 每 選 址 都 在 新 市 鎮 邊 陲 的 畸 零 地 ， 交 通 不 便 。 如 果 丁 屋 向 上 發 展 ， 面 積 較 細 小 的 新 市 鎮 土 地 ， 可 以 興 建 較 多 的 丁 屋 分 配 予 原 居 屋 ， 情 況 一 如 現 在 的 多 層 大 廈 ， 加 快 丁 屋 的 申 建 時 間 ， 滿 足 原 居 屋 的 要 求 。

據 我 所 知 ， 二 十 年 前 政 府 內 部 檢 討 丁 屋 政 策 時 ， 亦 曾 提 出 加 建 層 數 以 便 有 效 利 用 土 地 ， 可 惜 不 為 接 納 。 時 至 今 日 ， 我 們 是 否 繼 續 願 意 居 住 在 密 密 麻 麻 的 三 層 式 丁 屋 內 ； 還 是 更 改 丁 屋 為 多 層 式 設 計 ， 使 單 位 景 觀 更 開 揚 、 空 氣 更 通 爽 呢 ？

中 原 地 產 研 究 部 經 理 黃 良 昇
二 零 零 零 年 二 月 二 十 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227