市 場 焦 點

銀 主 盤 執 筍 貨 難 再 現

昔 日 炒 賣 氣 氛 濃 厚 的 屋 苑 ， 如 嘉 湖 山 莊 ､ 駿 景 園 等 ， 均 出 現 不 少 銀 主 盤 ， 普 遍 成 交 價 較 市 價 為 低 ， 吸 引 抱 著 「 執 平 貨 」 心 理 的 買 家 ， 但 時 至 今 日 ， 地 產 市 場 氣 氛 漸 趨 平 穩 ， 有 業 內 人 士 表 示 ， 銀 行 已 抱 「 惜 貨 」 心 態 而 為 銀 主 盤 定 價 ， 所 以 再 抱 著 「 執 筍 貨 」 的 態 度 去 購 買 銀 主 貨 ， 已 不 合 時 矣 。

金 融 風 暴 後 ， 不 少 業 主 均 在 股 市 及 地 產 市 場 中 失 利 ， 而 導 致 「 銀 主 盤 」 充 斥 市 場 ， 而 當 時 經 濟 情 況 低 迷 ， 所 以 只 好 割 價 求 售 ， 故 出 現 低 於 市 價 一 至 二 成 的 「 銀 主 盤 」 ， 但 現 今 市 況 漸 趨 平 穩 ， 再 度 湧 現 的 銀 主 貨 數 量 有 限 ， 導 致 昔 日 的 平 價 貨 現 時 亦 已 貼 近 市 價 出 售 。

其 中 舊 日 炒 味 較 濃 的 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 ， 據 中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 分 行 高 級 區 域 經 理 方 啟 明 表 示 ， 近 期 成 交 的 銀 主 貨 單 位 ， 在 成 交 價 格 上 只 是 個 別 較 市 價 下 調 百 分 之 五 ， 並 未 有 出 現 較 市 價 下 降 一 至 二 成 的 情 況 ， 而 一 月 成 交 約 有 六 宗 ， 相 較 九 九 年 十 月 高 峰 期 成 交 量 達 十 八 宗 ， 明 顯 回 落 逾 六 成 。

氏 表 示 ， 如 地 產 市 況 繼 續 平 穩 發 展 ， 預 料 稍 後 推 出 的 銀 主 貨 定 價 ， 將 會 與 市 價 相 若 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
二 零 零 零 年 一 月 三 十 一 日