嶼 隧 通 車    九 期 開 售
愉 景 灣 豪 宅 受 惠

愉 景 灣 可 說 是 一 個 頗 有 趣 的 物 業 市 場 ， 既 提 供 一 房 或 二 房 一 廳 的 四 百 多 方 呎 單 位 ， 同 時 也 有 二 千 多 方 呎 的 複 式 豪 宅 ， 以 至 逾 五 千 一 百 方 呎 的 花 園 洋 房 。 香 港 興 業 將 推 出 愉 景 灣 第 九 期 海 藍 居 ， 主 要 是 針 對 中 型 和 大 型 單 位 的 市 場 ； 地 產 人 士 相 信 ， 海 藍 居 售 價 吸 引 的 話 ， 可 帶 旺 愉 景 灣 二 手 尤 其 豪 宅 單 位 市 場 ， 而 市 場 人 士 更 認 為 ， 大 嶼 山 隧 道 通 車 對 愉 景 灣 樓 市 的 影 響 更 大 。

中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 經 理 李 偉 寧 相 信 ， 由 於 愉 景 灣 近 年 沒 有 新 供 應 ， 所 以 ， 若 發 展 商 以 合 理 價 錢 開 售 第 九 期 海 藍 居 ， 將 可 吸 引 區 內 業 主 換 樓 ， 亦 為 愉 景 灣 二 手 豪 宅 買 賣 帶 來 正 面 影 響 。 在 愉 景 灣 二 手 市 場 內 ， 除 了 樓 齡 較 新 的 第 八 期 海 堤 居 千 餘 呎 單 位 外 可 供 豪 宅 買 家 選 擇 外 ， 海 馬 徑 ､ 海 燕 徑 面 積 一 千 零 三 十 七 方 呎 至 二 千 零 七 十 五 方 呎 的 低 密 度 住 宅 ， 皆 受 買 家 追 捧 。 目 前 ， 海 馬 徑 等 單 位 的 做 價 ， 每 方 呎 約 在 四 千 八 百 元 的 水 平 。

香 港 興 業 擬 於 本 周 宣 布 推 出 愉 景 灣 第 九 期 ， 樓 盤 中 不 乏 逾 千 方 呎 的 複 式 單 位 。 香 港 興 業 發 展 及 市 務 部 經 理 陳 子 明 於 上 周 雖 然 拒 絕 透 露 第 九 期 的 開 售 價 ， 但 是 亦 表 示 會 參 考 第 八 期 海 堤 居 的 現 價 。 目 前 ， 海 堤 居 的 低 座 洋 房 平 均 呎 價 介 乎 五 千 至 五 千 三 百 元 ， 而 中 座 單 位 平 均 呎 價 則 為 四 千 五 百 元 。

據 悉 ， 愉 景 灣 近 期 大 單 位 的 成 交 ， 包 括 第 八 期 海 堤 居 八 座 一 樓 B室 ， 面 積 一 千 零 二 十 六 方 呎 ， 做 價 為 四 百 九 十 萬 元 ， 呎 價 四 千 七 百 七 十 五 元 ； 而 上 周 第 一 期 碧 濤 軒 一 個 面 積 二 千 一 百 十 四 方 呎 的 複 式 單 位 ， 則 以 九 百 九 十 八 萬 元 售 出 ， 呎 價 四 千 五 百 九 十 元 。

愉 景 灣 第 九 期 命 名 為 海 藍 居 ， 包 括 十 幢 樓 高 六 層 的 低 座 洋 房 和 中 座 大 廈 ， 以 及 一 幢 十 三 層 高 的 大 廈 ， 九 期 的 單 位 總 數 為 一 百 八 十 一 個 ， 面 積 由 五 百 八 十 方 呎 至 一 千 七 百 方 呎 不 等 。

至 於 愉 景 灣 第 十 期 ， 則 待 開 售 第 九 期 後 才 計 劃 推 出 。 第 十 期 現 名 為 時 峰 ， 分 別 由 兩 幢 樓 高 二 十 一 層 和 二 十 三 幢 的 住 宅 大 廈 組 成 ， 單 位 數 目 合 共 二 百 一 十 九 個 ， 面 積 介 乎 六 百 方 呎 至 一 千 七 百 方 呎 ， 其 中 八 個 單 位 面 積 為 一 千 五 百 方 呎 至 一 千 七 百 方 呎 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
二 零 零 零 年 二 月 二 十 三 日