港 島 東 半 山 3新 盤 蓄 勢 待 發

近 一 年 東 半 山 未 有 任 何 新 盤 推 售 ， 不 過 未 來 將 有 三 個 豪 宅 盤 推 售 ， 包 括 禮 頓 山 及 兩 個 位 於 大 坑 道 的 單 幢 式 豪 宅 推 出 ， 計 有 大 坑 道 八 Ｂ 至 十 號 （ 新 法 書 院 舊 址 ） 及 嘉 倫 臺 ， 面 積 約 由 一 千 三 百 平 方 呎 起 ， 其 中 嘉 倫 臺 已 計 劃 於 四 月 推 出 發 售 ， 宣 傳 攻 勢 亦 已 準 備 就 緒 ， 業 內 估 計 該 物 業 每 平 方 呎 開 價 由 八 千 餘 元 起 ， 高 層 海 景 單 位 更 可 挑 戰 一 萬 元 。

由 於 嘉 倫 臺 坐 落 大 坑 道 一 百 五 十 二 號 ， 屬 於 大 坑 道 尾 段 ， 景 觀 可 媲 美 樂 活 道 一 帶 的 物 業 。 基 本 上 低 層 單 位 已 可 以 遠 眺 跑 馬 地 馬 場 景 ， 自 十 餘 樓 起 已 享 有 的 馬 場 及 維 港 景 ， 質 素 頗 佳 。

中 原 地 產 黃 泥 涌 道 分 區 經 理 劉 威 遜 認 為 ， 嘉 倫 臺 將 參 考 樂 活 道 及 嘉 雲 台 ， 目 前 整 條 樂 活 道 的 叫 價 每 平 方 呎 平 均 為 六 千 八 百 元 ， 至 於 嘉 雲 台 一 、 二 座 的 海 景 ， 介 乎 七 千 五 百 至 九 千 餘 元 不 等 。 而 本 月 份 整 條 樂 活 道 僅 兩 宗 交 投 ， 其 中 樂 活 道 高 層 Ｄ ， 面 積 一 千 五 百 三 十 一 平 方 呎 ， 剛 在 上 周 以 八 百 九 十 萬 元 ， 每 平 方 呎 五 千 八 百 一 十 三 元 ， 吸 引 大 量 投 資 者 的 機 會 不 大 。

大 坑 道 八 Ｂ 至 十 號 交 通 方 便

反 觀 位 於 大 坑 道 頭 段 ， 前 新 法 書 院 的 舊 址 ， 亦 部 署 在 第 二 季 開 售 ， 由 於 其 呎 數 與 比 鄰 不 遠 的 帝 后 臺 一 千 四 百 餘 平 方 呎 相 若 ， 相 信 也 會 以 該 物 業 的 叫 價 作 為 參 考 ， 現 時 帝 后 臺 所 餘 的 一 手 發 展 商 餘 貨 ， 售 價 每 平 方 呎 介 乎 五 千 五 百 至 六 千 五 百 元 之 間 。 至 於 對 面 的 光 明 臺 二 手 叫 價 山 景 及 海 景 ， 分 別 為 五 千 五 百 至 六 千 和 八 千 至 八 千 五 百 元 。 此 外 ， 由 於 發 展 商 Yats developments Ltd.， 在 本 港 仍 是 首 次 發 展 物 業 ， 相 信 在 用 料 上 應 該 不 俗 。

縱 觀 未 來 兩 季 ， 約 至 少 涉 及 有 三 百 餘 個 豪 宅 單 位 ， 上 述 三 個 將 在 未 來 兩 季 開 售 的 豪 宅 ， 由 於 皆 屬 樓 花 ， 預 料 除 了 禮 頓 山 的 一 千 三 百 餘 平 方 呎 的 細 單 位 會 吸 引 部 分 投 資 者 外 ， 其 中 大 坑 道 嘉 倫 臺 相 信 正 好 為 於 年 中 推 出 禮 頓 山 作 先 鋒 ， 為 物 業 開 售 價 作 測 試 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
二 零 零 零 年 二 月 二 十 三 日