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市 場 焦 點 |
中 原 地 產
荃 灣 南 豐 第 二 分 行 經 理 曾 照 文 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號
碼 E-064159)表 示 ， 愉 景 新 城 二 座 中 層 D室 ， 面 積 七 百 二 十
三 平 方 呎 ， 坐 擁 東 南 園 景 ， 以 三 百 三 十 八 萬 元 轉 手
， 平 均 呎 價 為 四 千 六 百 七 十 九 元 ，
造 價 較 上 月 同 類 型 單 位 回 升 百 分 之 五 。 上
述 買 家 追 價 三 萬 元 入 市 ， 雖 然 幅 度 輕 微 ， 卻 反 映 買
家 態 度 積 極 。
曾 照 文 續 稱 ， 由 於 上 月 愉 景 新 城 交 投 暢 旺 ， 全 月 共 錄 得 廿 五 宗 成 交 ， 成 交 量 突 破 一 年 來 每 月 買 賣 成 交 紀 錄 ， 低 價 盤 口 已 逐 漸 被 市 場 消 化 。 二 月 份 平 均 造 價 隨 之 回 升 至 四 千 三 百 五 十 元 左 右 ， 但 承 接 力 巿 有 減 弱 的 跡 象 ， 本 月 迄 今 暫 錄 得 十 宗 成 交 。
愉 景 新 城 之 新 近 成 交 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面
積 |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎
價 |
2 |
中 |
D |
723 |
338 |
4675 |
1 |
低 |
B |
593 |
244.8 |
4128 |
3 |
低 |
H |
848 |
320 |
3774 |
8 |
低 |
A |
835 |
363.4 |
4352 |
6 |
低 |
F |
610 |
250 |
4098 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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另 外 ， 他 指 出 ， 銀 行 公 會 宣 布 加 息 未 見 削 弱 荃 灣 區 買 家 入 市 意 慾 ， 相 反 香 港 銀 行 推 出 之 優 惠 按 揭 利 率 及 推 廣 計 劃 卻 有 利 二 手 交 投 。 曾 氏 相 信 ， 愉 景 新 城 的 二 手 呎 價 調 整 至 每 呎 四 千 三 百 元 左 右 ， 已 有 足 夠 的 承 接 力 ， 買 賣 交 投 可 望 保 持 平 穩 。 不 過 ， 他 料 短 期 內 愉 景 新 城 買 賣 對 方 議 價 幅 度 會 持 續 收 窄 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
二 零 零 零 年 二 月 二 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
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