灝 景 灣 二 手 每 呎 $4059刷 新 低     賬 面 虧 蝕 接 近 二 百 萬

中 原 地 產 青 衣 城 分 行 經 理 張 木 貴 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-030420)稱 ， 受 新 樓 盤 開 售 打 擊 ， 青 衣 二 手 交 投 放 緩 ， 造 價 受 壓 ， 日 前 錄 得 一 個 灦 景 灣 二 手 成 交 ， 造 價 刷 今 年 新 低 ， 中 層 單 位 呎 價 下 跌 至 每 呎 四 千 零 五 十 九 元 ， 較 上 月 同 類 型 單 位 成 交 價 回 落 一 成 。 他 稱 ， 短 期 內 灝 景 灣 造 價 仍 然 欠 缺 反 彈 動 力 ， 平 均 呎 價 保 持 約 四 千 三 百 元 左 右 ， 但 隨 著 該 屋 苑 三 期 於 第 二 季 推 出 ， 市 場 焦 點 將 重 投 灝 景 灣 。

張 木 貴 透 露 ， 灝 景 灣 一 期 三 座 中 層 E室 ， 面 積 八 百 零 八 平 方 呎 ， 以 三 百 二 十 八 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 四 千 零 五 十 九 元 。 原 業 主 於 九 七 年 中 以 五 百 二 十 七 萬 元 購 入 上 述 單 位 ， 現 賬 面 損 失 達 一 百 九 十 九 萬 元 ， 樓 價 貶 值 三 成 七 。

他 表 示 ， 市 傳 灝 景 灣 第 三 期 將 於 今 年 第 二 季 初 推 出 ， 導 致 部 份 買 家 暫 緩 入 市 決 定 ， 加 上 近 日 各 區 新 盤 低 價 促 銷 ， 導 致 灝 景 灣 近 兩 個 月 來 交 投 疏 落 。 本 月 迄 今 ， 灝 景 灣 只 錄 得 四 宗 二 手 成 交 ， 平 均 呎 價 回 落 三 個 百 分 點 ， 處 於 每 呎 四 千 三 百 八 十 五 元 。 估 計 該 屋 苑 二 手 造 價 在 多 方 壓 力 下 難 見 反 彈 ， 短 期 內 徘 徊 於 四 千 三 百 元 左 右 。 不 過 ， 隨 著 灦 景 灣 三 期 於 下 季 初 推 出 ， 市 場 焦 點 重 投 青 衣 區 ， 該 屋 苑 可 望 重 拾 升 軌 。

撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
二 零 零 零 年 二 月 廿 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227