隧 道 將 通 車 愉 景 灣 受 追 捧     本 月 六 複 式 易 手 近 年 罕 見

愉 景 灣 隧 道 即 將 通 車 ， 加 上 近 日 有 關 的 推 廣 活 動 亦 正 在 推 行 ， 吸 引 不 少 準 買 家 對 愉 景 灣 物 業 市 場 的 注 意 力 。 中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 經 理 李 偉 寧 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-116162） 表 示 ， 近 日 愉 景 灣 的 睇 樓 量 較 農 曆 年 前 大 幅 增 加 逾 五 成 ， 其 中 外 區 準 買 家 的 比 例 亦 有 所 改 變 ， 由 以 往 的 一 成 上 升 至 現 時 的 兩 成 ； 同 時 ， 買 家 亦 加 快 入 市 步 伐 ， 其 中 以 複 式 單 位 的 交 投 量 最 為 顯 著 。 愉 景 灣 的 交 投 向 以 高 座 單 位 佔 大 比 數 ， 然 而 本 月 截 至 二 十 四 日 為 止 ， 該 區 錄 得 的 十 八 宗 易 手 個 案 中 ， 六 宗 為 低 座 複 式 單 位 ， 屬 近 年 罕 見 現 象 。

李 偉 寧 續 稱 ， 蘅 欣 徑 一 個 地 下 連 花 園 複 式 單 位 ， 坐 享 海 景 ， 面 積 一 千 六 百 二 十 平 方 呎 ， 另 備 有 一 個 約 一 千 五 百 平 呎 的 花 園 ， 以 七 百 萬 元 轉 售 ， 以 室 內 面 積 計 算 ， 每 方 呎 造 價 為 四 千 三 百 二 十 一 元 ， 屬 理 想 造 價 水 平 。 而 海 寧 居 一 個 單 數 複 式 單 位 ， 面 積 一 千 二 百 八 十 六 平 方 呎 ， 享 稔 樹 灣 海 景 ， 則 以 六 百 四 十 三 萬 元 易 手 ， 每 方 呎 造 價 為 五 千 元 ， 屬 市 價 水 平 。

二 月 份 迄 今 愉 景 灣 錄 得 十 八 宗 成 交 ， 高 座 分 層 式 單 位 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 二 百 二 十 九 元 ， 而 低 座 分 層 式 、 複 式 及 洋 房 每 方 呎 造 價 為 四 千 五 百 九 十 七 元 。

雖 然 愉 景 灣 隧 道 快 將 通 車 ， 但 另 一 方 面 該 區 亦 將 有 新 一 期 單 位 推 出 ， 故 此 絕 大 部 份 的 放 盤 業 主 未 有 調 整 叫 價 。 目 前 高 座 分 層 式 單 位 平 均 每 方 呎 叫 價 為 三 千 六 百 元 ， 而 低 座 分 層 式 、 複 式 及 洋 房 平 均 每 方 呎 叫 價 則 為 五 千 二 百 五 十 元 。 李 偉 寧 指 出 ， 其 實 即 將 推 售 的 海 藍 居 約 有 一 百 八 十 多 個 單 位 ， 市 場 不 難 消 化 ， 故 對 區 內 二 手 交 投 影 響 不 大 ； 相 反 ， 或 可 帶 動 二 手 市 場 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
二 零 零 零 年 二 月 二 十 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227