葵 涌 區 大 面 積 工 商 物 業 需 求 續 增 ， 優 質 貨 源 續 減

承 接 99年 第 四 季 工 商 物 業 市 道 暢 旺 ， 千 禧 年 一 月 份 陸 續 有 大 手 物 業 租 賣 成 交 ， 其 中 多 集 中 於 較 優 質 之 工 貿 貨 倉 物 業 ， 如 成 功 出 租 之 荃 灣 區 之 南 聯 中 心 約 8萬 呎 樓 面 及 鄰 近 之 達 力 貨 櫃 中 心 約 5萬 多 呎 貨 倉 樓 面 。 質 素 較 遜 之 荃 灣 國 際 中 心 亦 有 多 個 單 位 成 功 出 租 ， 而 每 呎 租 金 介 乎 約 2.5元 至 7元 不 等 。 此 類 物 業 皆 具 備 優 越 條 件 ， 如 樓 齡 較 新 、 附 近 交 通 暢 順 、 上 落 貨 區 寬 敞 ， 可 同 時 容 納 多 部 大 型 貨 車 、 貨 櫃 車 進 入 大 廈 卸 貨 。 如 南 聯 中 心 便 可 供 40呎 貨 櫃 車 直 達 各 層 ， 而 樓 底 高 度 更 達 19呎 多 ， 加 上 此 等 物 業 管 理 完 善 ， 更 附 有 豪 華 客 梯 大 堂 ， 接 見 賓 客 亦 具 氣 派 ， 租 用 客 戶 多 為 中 型 企 業 用 作 貨 倉 及 附 屬 性 寫 字 樓 居 多 ， 可 集 中 管 理 ， 方 便 日 常 運 作 。

於 一 月 尾 至 春 節 期 間 因 長 假 期 及 年 尾 結 算 趕 貨 原 因 ， 市 道 較 為 淡 靜 。 春 節 過 後 ， 市 況 已 迅 速 回 復 暢 旺 ， 不 少 客 戶 亦 暸 解 到 需 求 增 加 而 市 場 缺 貨 情 況 下 ， 須 儘 快 作 出 決 定 。 2月 份 已 錄 得 多 宗 較 大 面 積 成 交 ， 如 葵 涌 之 甲 級 工 貿 物 業 - 偉 倫 中 心 中 層 全 層 單 位 約 2萬 5千 呎 ， 以 每 呎 約 4.8元 租 出 ; 南 聯 中 心 一 低 層 單 位 ， 據 可 靠 消 息 透 露 以 每 呎 約 1300元 售 出 全 層 5萬 8千 呎 。 第 四 季 經 濟 數 據 表 現 應 十 分 理 想 ， 而 繼 數 碼 港 、 中 國 入 世 貿 、 股 市 暢 旺 等 等 利 好 經 濟 繼 續 刺 激 工 商 業 活 動 ， 大 中 小 型 企 業 及 外 資 來 港 投 資 ， 增 加 工 、 商 、 貨 倉 物 業 需 求 ， 尤 其 是 較 優 質 物 業 。 但 因 今 年 該 等 物 業 供 應 量 驟 降 及 2手 市 場 亦 消 化 迅 速 ， 估 計 由 現 今 至 4月 份 該 等 物 業 之 市 場 會 變 得 暢 旺 。

撰 文 :中 原 地 產 西 九 龍 工 商 組 分 區 營 業 經 理 楊 紹 雄 (牌 照 號 碼 E-139635)
二 零 零 零 年 二 月 二 十 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227