綠 楊 新 村 造 價 周 內 急 挫 6%

中 原 地 產 荃 灣 綠 楊 分 行 經 理 陳 忠 燕 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-099274)稱 ， 港 九 新 盤 持 續 開 售 ， 買 家 焦 點 轉 離 二 手 市 場 ， 地 鐵 上 蓋 指 標 物 業 綠 楊 新 村 交 投 及 樓 價 同 告 下 跌 ， 成 交 量 較 上 月 銳 減 逾 倍 ， 造 價 屢 創 低 位 ， 同 類 型 單 位 周 內 成 交 造 價 相 差 百 分 之 六 。 她 相 信 ， 在 新 盤 推 出 期 間 ， 綠 楊 新 村 造 價 維 持 每 呎 三 千 一 百 至 三 千 二 百 元 之 間 ， 交 投 以 政 府 貸 款 買 家 主 導 。

陳 忠 燕 表 示 ， 綠 楊 新 村 R座 高 層 03室 ， 面 積 五 百 二 十 七 平 方 呎 ， 日 前 以 一 百 六 十 五 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 三 千 一 百 三 十 一 元 ， 較 本 月 該 屋 苑 平 均 造 價 下 調 一 成 。 而 於 上 述 成 交 前 數 天 ， 相 同 面 積 單 位 ， S座 中 層 零 三 室 ， 以 一 百 七 十 六 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 為 三 千 三 百 四 十 元 ， 兩 個 單 位 均 於 一 周 內 成 交 ， 樓 價 差 距 達 百 分 之 六 ， 反 映 該 屋 苑 受 新 盤 開 售 影 響 ， 造 價 急 挫 。

她 續 稱 ， 本 月 綠 楊 新 村 暫 錄 得 十 二 宗 買 賣 ， 較 上 月 同 期 萎 縮 一 倍 。 平 均 呎 價 亦 回 落 ， 現 時 處 於 三 千 二 百 元 水 平 。 不 過 ， 陳 氏 指 出 ， 綠 楊 新 村 成 交 之 中 ， 政 府 貸 款 買 家 佔 七 成 ， 該 類 客 路 以 二 百 萬 元 以 下 單 位 為 入 市 目 標 ， 而 近 期 新 樓 盤 銀 碼 大 部 份 高 於 此 要 求 ， 相 信 新 盤 效 應 過 去 ， 綠 楊 新 村 的 交 投 可 望 躍 增 ， 短 期 內 樓 價 仍 然 維 持 每 呎 三 千 一 百 至 三 千 二 百 元 左 右 徘 徊 。

撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
二 零 零 零 年 二 月 廿 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227