政 府 土 地 拍 賣 成 交 價 預 測

千 禧 年 第 一 次 土 地 拍 賣 將 於 二 月 二 十 九 日 假 尖 沙 咀 文 化 中 心 舉 行 ， 推 售 之 三 幅 地 皮 分 別 位 於 西 灣 河 耀 興 道 、 山 頂 施 勳 道 及 大 嶼 山 長 沙 上 村 的 住 宅 地 皮 。 其 中 以 山 頂 施 勳 道 之 豪 宅 地 皮 較 為 矚 目 ， 因 為 牽 涉 的 銀 碼 較 大 及 對 於 豪 華 住 宅 的 樓 價 有 指 導 後 巿 的 作 用 。 中 原 測 量 師 行 有 限 公 司 董 事 雷 偉 全 測 量 師 預 料 是 次 賣 地 將 為 庫 房 帶 來 約 六 億 六 仟 一 佰 萬 元 之 收 入 。

首 幅 拍 賣 之 地 皮 是 位 於 香 港 西 灣 河 耀 興 道 與 太 寧 街 交 界 之 住 宅 地 皮 ， 鄰 近 興 東 �h 。 根 據 賣 地 章 程 ， 該 土 地 的 地 段 編 號 為 筲 箕 灣 內 地 段 845號 ， 地 盤 面 積 約 為 9,480平 方 呎 ， 用 途 為 非 工 業 ( 貨 倉 、 酒 店 、 服 務 式 公 寓 及 油 站 除 外 ) ， 可 建 樓 面 面 積 不 可 低 於 51,398平 方 呎 。 物 業 最 低 之 三 層 可 作 商 業 用 途 ， 而 樓 上 其 餘 各 層 則 只 可 作 住 宅 用 途 。 估 計 在 該 幅 地 皮 上 可 興 建 一 幢 多 層 住 宅 大 廈 ， 可 建 樓 面 面 積 約 80,296平 方 呎 ， 地 積 比 率 約 8.47倍 。 此 地 皮 鄰 近 西 灣 河 地 鐵 站 ， 由 於 發 展 規 模 不 大 ， 估 計 只 會 吸 引 一 些 中 小 型 發 展 商 競 投 ， 預 計 成 交 價 約 1億 2仟 萬 元 ， 樓 面 地 價 約 為 每 平 方 呎 1,500元 。

第 二 幅 拍 賣 之 土 地 位 於 香 港 山 頂 施 勳 道 之 一 幅 低 密 度 豪 宅 用 地 ， 位 置 在 倚 雲 山 莊 附 近 。 根 據 賣 地 章 程 ， 該 土 地 的 地 段 編 號 為 鄉 郊 建 屋 地 段 1148號 ， 用 途 為 私 人 住 宅 ( 服 務 式 公 寓 除 外 ) ， 地 盤 面 積 約 為 146,067平 方 呎 ， 可 建 總 樓 樓 面 積 約 58,664平 方 呎 ， 地 積 比 率 約 0.4倍 ， 建 築 複 蓋 率 不 可 超 過 20%， 建 築 物 高 度 不 可 超 過 6層 另 加 一 層 車 房 。 預 計 在 該 地 皮 上 可 建 十 數 幢 別 墅 。 由 於 此 地 段 位 置 優 越 ， 享 有 全 維 港 景 ， 相 信 會 吸 引 各 大 中 型 發 展 商 競 投 ， 估 計 成 交 價 約 為 5億 2仟 8佰 萬 元 ， 樓 面 地 價 約 為 每 平 方 呎 9,000元 。

最 後 一 幅 拍 賣 之 土 地 位 於 大 嶼 山 長 沙 之 一 幅 低 密 度 住 宅 用 地 ， 位 於 嶼 南 道 以 西 長 沙 與 貝 澳 之 間 ， 鄰 近 為 長 沙 上 村 。 根 據 賣 地 章 程 ， 該 土 地 的 地 段 編 號 為 丈 量 約 份 332號 地 段 736號 ， 用 途 為 私 人 住 宅 ( 服 務 式 公 寓 除 外 ) ， 地 盤 面 積 約 為 36,382平 方 呎 ， 可 建 總 樓 樓 面 積 約 14,553平 方 呎 ， 地 積 比 率 約 0.4倍 。 建 築 複 蓋 率 不 可 超 過 20%， 建 築 物 高 度 不 可 超 過 2層 及 7.6米 。 最 多 可 建 單 位 數 目 不 可 超 過 14個 ， 即 平 均 每 個 單 位 約 1,040平 方 呎 。 預 計 在 該 地 皮 上 可 建 一 個 別 墅 屋 苑 ， 落 成 後 可 享 有 長 沙 海 灘 景 色 。 由 於 發 展 規 模 不 大 ， 相 信 中 小 型 發 展 商 會 比 較 有 興 趣 ， 估 計 成 交 價 約 為 1仟 3佰 萬 元 ， 樓 面 地 價 約 為 每 平 方 呎 900元 。