市 場 焦 點

香 港 樓 按 減 息 戰 抵 消 美 國 加 息

美 國 利 率 上 升 被 認 為 不 能 避 免 、 並 會 形 成 另 一 股 利 息 上 升 的 浪 潮 ， 對 才 剛 復 甦 的 本 港 樓 市 而 言 ， 是 一 個 不 利 的 消 息 。 因 為 美 國 加 息 ， 基 於 聯 繫 匯 率 ， 香 港 利 率 必 須 跟 隨 。 加 息 令 每 月 供 樓 金 額 上 升 ， 不 利 於 置 業 。

美 國 加 息 表 面 上 不 利 於 本 地 樓 市 的 復 甦 ， 但 在 實 際 樓 宇 按 揭 市 場 上 ， 卻 是 減 息 連 連 ， 有 利 於 置 業 。 二 千 年 一 月 ， 本 地 兩 大 銀 行 再 次 調 減 按 揭 利 率 後 ， 樓 宇 按 揭 市 場 再 次 掀 起 減 息 戰 。 近 日 有 個 別 銀 行 提 供 全 期 最 優 惠 利 率 減 一 厘 。 可 見 樓 按 市 場 競 爭 激 烈 ， 銀 行 為 了 搶 客 ， 爭 相 減 息 。

去 年 初 ， 銀 行 因 為 存 款 不 斷 上 升 ， 開 始 調 減 按 揭 利 率 ， 由 最 優 惠 利 率 加 一 又 四 分 一 厘 的 水 平 ， 拾 級 而 下 ， 加 一 厘 、 加 四 分 之 三 厘 、 加 二 分 一 ， 加 四 分 一 ， 到 年 底 時 的 最 優 惠 利 率 減 四 分 之 一 厘 。 本 以 為 減 息 戰 到 此 停 止 ， 誰 知 甫 踏 入 二 千 年 ， 減 息 戰 再 度 重 燃 。 過 去 一 年 ， 按 揭 利 率 已 下 調 最 少 一 厘 半 ， 而 上 次 香 港 加 息 累 計 亦 是 一 厘 半 ； 可 以 說 完 全 扺 消 了 過 去 加 息 的 效 果 ， 恢 復 加 息 前 的 狀 況 。

今 年 銀 行 業 仍 然 面 對 水 浸 的 壓 力 ， 定 期 存 款 利 率 已 率 先 下 調 。 總 體 形 勢 還 是 存 款 上 升 ， 但 貨 款 不 足 。 長 遠 而 言 ， 本 地 的 存 貸 利 率 都 有 向 下 調 的 趨 勢 。 加 上 預 期 美 國 大 加 利 率 的 機 會 不 高 。 美 息 上 升 和 本 地 樓 按 息 率 下 跌 ， 可 望 出 現 相 互 抵 消 的 效 果 ； 令 市 民 置 業 負 擔 沒 有 因 美 息 上 升 而 相 應 增 加 ， 那 麼 本 地 樓 市 便 不 會 受 美 息 上 升 而 引 發 下 跌 的 壓 力 。

中 原 地 產 研 究 部 經 理 黃 良 昇
二 零 零 零 年 二 月 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227