市 場 焦 點

盈 翠 二 至 六 座 A、 B室 抵 買

青 衣 盈 翠 半 島 二 期 發 展 商 延 遲 六 十 天 交 樓 ， 令 二 期 入 伙 日 期 與 海 欣 花 園 相 若 。 據 悉 ， 發 展 商 有 鑑 於 一 期 手 工 被 業 主 多 番 投 訴 ， 所 以 二 期 會 「 執 一 執 」 才 交 貨 。 至 於 ， 一 月 因 多 新 盤 開 售 ， 市 場 注 意 被 轉 移 ， 全 區 二 手 交 投 放 緩 。

截 至 三 十 日 止 ， 盈 翠 半 島 整 體 二 手 成 交 量 （ 包 括 二 手 樓 花 ） 有 十 七 宗 ， 一 期 佔 有 八 宗 ， 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 四 千 六 百 元 ； 二 期 樓 花 平 均 四 千 七 百 元 。

據 中 原 地 產 青 衣 城 分 行 經 理 張 木 貴 表 示 ， 一 期 成 交 集 中 在 三 房 八 百 四 十 六 至 九 百 七 十 平 方 呎 ， 佔 七 宗 ， 且 多 集 中 在 景 觀 較 遜 色 的 望 墳 單 位 ， 如 ， 一 月 中 一 個 三 Ａ 座 中 層 Ａ 室 ， 九 百 四 十 五 平 方 呎 ， 成 交 價 四 百 三 十 萬 元 ， 每 平 方 呎 四 千 五 百 五 十 元 ， 屬 市 價 。

因 為 該 類 單 位 每 平 方 呎 成 交 價 四 千 四 至 四 千 五 百 元 ， 較 兩 房 六 百 逾 呎 望 灝 景 灣 方 向 ， 每 平 方 呎 成 交 價 五 千 二 百 元 ， 樓 價 差 距 少 於 四 十 萬 元 ， 故 買 家 多 願 購 入 八 百 至 九 百 平 方 呎 單 位 ， 可 多 一 房 應 用 。

以 該 屋 苑 一 期 三 房 單 位 而 言 ， 二 、 三 、 三 Ａ 座 Ｃ 室 景 觀 較 佳 ， 望 海 而 可 避 過 墳 景 ； 其 餘 Ａ 、 Ｂ 和 Ｄ 室 均 望 墳 海 景 ； 五 、 六 座 Ｄ 、 Ｅ 望 內 園 景 ； 六 座 Ｆ 望 馬 路 景 ， 近 期 一 個 六 座 高 層 Ｆ 室 ， 八 百 四 十 六 平 方 呎 ， 成 交 價 三 百 九 十 五 萬 元 ， 每 平 方 呎 四 千 六 百 餘 元 ， 望 馬 路 景 。 現 時 以 二 至 六 座 ， Ａ （ 九 百 四 十 五 呎 ） 、 Ｂ （ 九 百 五 十 一 呎 ） 單 位 較 值 得 入 市 ， 該 類 單 位 望 灝 景 灣 方 向 ， 每 平 方 呎 四 千 四 百 元 。

租 務 方 面 ， 一 月 交 投 放 緩 ， 截 至 三 十 日 錄 有 十 四 宗 ， 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 十 五 元 ， 回 報 率 四 厘 ， 租 務 表 現 平 均 ， 兩 房 、 三 房 成 交 量 相 若 。

二 期 方 面 ， 以 十 至 十 二 座 E、 F室 望 維 港 海 景 ， 及 七 座 Ｅ 、 Ｆ 室 ， 八 、 九 座 E望 青 衣 公 園 景 觀 較 佳 ， 至 於 一 座 位 於 大 單 邊 ， Ａ 至 Ｄ 室 的 三 房 單 位 除 望 海 景 外 ， 兼 望 墳 景 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
二 零 零 零 年 二 月 一 日