市 場 焦 點

新 盤 短 期 開 售     同 區 二 手 交 投 驟 跌 四 成

三 大 新 盤 積 極 籌 備 於 農 曆 年 後 開 售 ， 令 愉 景 灣 、 將 軍 澳 區 柴 灣 區 大 型 屋 苑 二 手 成 交 明 顯 回 落 約 四 至 五 成 ， 主 要 由 於 買 家 靜 候 新 盤 開 售 詳 情 及 首 批 推 出 單 位 呎 價 ， 預 期 公 布 後 ， 同 區 二 手 成 交 量 會 明 顯 回 升 。

即 將 開 售 的 三 大 新 盤 包 括 由 香 港 興 業 發 展 的 愉 景 灣 時 峰 及 海 藍 居 、 由 太 古 及 新 地 合 作 發 展 的 將 軍 澳 維 景 灣 畔 及 由 信 和 發 展 的 柴 灣 藍 灣 半 島 ， 上 述 三 個 新 盤 開 售 詳 情 料 成 焦 點 。

受 到 新 盤 即 將 開 售 的 影 響 ， 同 區 二 手 市 場 上 月 總 成 交 量 明 顯 回 落 ， 中 原 地 產 將 軍 澳 東 港 城 安 寧 分 行 經 理 楊 展 強 表 示 ， 將 軍 澳 區 上 月 總 成 交 量 為 約 三 十 五 宗 ， 較 九 九 年 十 二 月 的 約 五 十 五 宗 ， 急 跌 約 三 成 六 ， 主 要 由 於 不 少 買 家 靜 候 發 展 商 公 布 維 景 灣 畔 開 售 價 。

凍 結 市 場 購 買 力

楊 氏 表 示 ， 近 期 已 累 積 近 一 百 名 買 家 向 該 分 行 查 詢 有 關 新 盤 維 景 灣 畔 的 資 料 ， 並 表 示 如 果 首 批 單 位 開 售 呎 價 低 於 四 千 元 ， 會 有 興 趣 入 市 ， 顯 示 不 少 購 買 力 被 該 盤 「 凍 結 」 ， 導 致 上 月 將 軍 澳 區 二 手 總 成 交 量 下 跌 。

位 於 愉 景 灣 的 新 盤 時 峰 及 海 藍 居 ， 中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 經 理 李 偉 寧 表 示 ， 新 盤 開 售 在 即 ， 亦 凍 結 了 市 場 不 少 購 買 力 ， 令 愉 景 灣 上 月 二 手 市 場 總 成 交 量 只 得 約 二 十 五 宗 ， 較 九 九 年 十 二 月 份 的 四 十 宗 ， 出 現 明 顯 跌 幅 。 不 過 ， 上 月 份 愉 景 灣 分 層 式 住 宅 的 呎 價 約 為 三 千 零 五 十 元 ， 及 低 密 度 住 宅 平 均 呎 價 為 四 千 五 百 二 十 元 ， 與 九 九 年 十 二 月 份 相 若 。

資 料 來 源 源 ： 節 錄 自 太 陽 報
二 零 零 零 年 二 月 二 日