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市 場 焦 點 |
對 普 遍 用 家 而 言 , 買 樓 要 考 慮 的 因 素 一 大 籮 , 撇 除 價 錢 這 個 最 實 際 問 題 之 外 , 用 家 最 關 心 的 莫 過 於 屋 苑 實 用 率 以 及 單 位 內 籠 設 計 , 本 港 各 區 大 型 私 人 屋 苑 備 有 間 隔 數 以 幾 十 款 , 惟 當 中 不 乏 著 名 的 「 則 王 」 , 此 等 出 名 靚 則 兼 好 用 單 位 , 向 來 查 詢 者 眾 , 成 為 該 屋 苑 內 最 熱 門 暢 銷 單 位 , 銷 路 自 然 有 保 障 , 部 分 叫 價 較 市 價 高 出 百 分 之 二 至 三 , 凸 顯 其 矜 貴 及 炙 手 可 熱 程 度 。
港 島 區 藍 籌 屋 苑 側 魚 涌 太 古 城 , 平 均 每 月 成 交 宗 數 達 六 十 至 七 十 宗 , 其 中 近 兩 成 交 投 量 集 中 在 六 百 七 十 五 方 呎 兩 房 的 「 則 王 」 單 位 上 。
中 原 地 產 太 古 城 區 域 經 理 楊 建 文 表 示 , 上 述 單 位 單 是 主 人 房 面 積 佔 達 一 百 四 十 方 呎 , 由 於 非 常 寬 敞 闊 落 , 買 家 可 多 間 一 睡 房 , 令 單 位 變 作 三 房 用 途 , 鑑 於 問 盤 者 眾 多 , 業 主 叫 價 亦 會 較 市 價 輕 微 高 出 百 分 之 二 至 三 , 至 平 均 每 方 呎 四 千 六 百 元 。
同 屋 苑 三 房 連 套 房 的 八 百 四 十 三 方 呎 單 位 , 堪 稱 套 房 單 位 首 選 , 整 屋 苑 六 百 個 放 盤 量 中 , 是 類 套 房 放 盤 僅 六 至 八 個 , 整 屋 苑 僅 有 四 幢 物 業 設 有 同 類 單 位 , 其 主 人 套 房 與 兩 房 「 則 王 」 一 樣 寬 敞 。
至 於 , 龐 大 住 宅 供 應 量 的 將 軍 澳 區 , 要 選 區 內 兩 房 單 位 首 推 東 港 城 的 六 百 六 十 六 方 呎 單 位 。
中 原 地 產 東 港 城 安 寧 分 行 營 業 經 理 楊 展 強 指 出 , 東 港 城 實 用 率 達 八 成 四 , 冠 絕 區 內 其 他 一 、 二 手 物 業 , 而 該 屋 苑 的 六 百 六 十 六 方 呎 單 位 僅 有 三 百 八 十 個 , 為 整 屋 苑 二 千 一 百 多 個 單 位 的 一 成 八 , 放 盤 僅 十 個 , 該 單 位 客 廳 闊 達 十 六 呎 半 , 較 同 區 兩 房 客 廳 闊 大 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
二 零 零 零 年 二 月 九 日