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市 場 焦 點 |
傳 統 的 工 業 區 觀 塘 , 自 新 鴻 基 地 產 旗 下 的 創 紀 之 城 落 成 後 , 令 該 區 邁 向 商 業 化 露 出 曙 光 , 不 少 舊 式 廠 房 業 主 蠢 蠢 欲 動 , 試 圖 將 持 有 的 全 幢 工 廈 放 售 , 據 悉 目 前 於 區 內 最 少 有 三 幢 工 廈 放 售 中 , 涉 及 可 建 樓 面 面 積 約 四 十 萬 方 呎 , 叫 價 合 共 逾 三 億 元 。
工 業 轉 型 時 期 , 製 造 業 早 已 北 移 , 廠 家 對 舊 式 廠 房 需 求 不 再 殷 切 , 令 傳 統 工 業 區 空 置 率 提 升 , 新 興 高 科 技 業 務 公 司 進 駐 工 辦 商 廈 已 成 趨 勢 , 一 些 舊 式 廠 廈 東 主 嘗 試 將 物 業 放 售 , 以 便 發 展 商 購 入 作 重 建 , 然 而 未 錄 得 有 關 成 交 個 案 。
中 原 地 產 九 龍 東 工 商 組 分 區 營 業 經 理 陳 超 龍 謂 , 觀 塘 區 近 年 重 建 落 成 的 優 質 工 辦 物 業 , 現 時 呎 租 維 持 七 至 九 元 水 平 , 而 放 售 呎 價 為 千 餘 元 , 回 報 率 甚 低 , 有 部 分 發 展 商 仍 要 虧 蝕 。 他 並 稱 , 現 時 區 內 地 廠 叫 價 每 方 呎 約 一 千 五 百 元 , 樓 上 廠 房 單 位 每 方 呎 叫 價 約 四 百 元 , 由 於 放 售 價 屬 偏 高 水 平 , 令 發 展 商 不 願 承 接 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
二 零 零 零 年 二 月 九 日