市 場 焦 點

沙 田 第 一 城 近 期 租 賃 成 交 個 案

一 月 份 沙 田 第 一 城 交 投 較 去 年 活 躍 ， 相 信 是 受 剛 批 出 的 單 身 首 置 貸 款 所 帶 動 ， 預 期 農 曆 新 年 過 後 ， 成 交 量 可 陸 續 增 多 ， 另 外 ， 一 向 受 上 車 客 歡 迎 的 細 單 位 ， 議 價 幅 度 亦 料 將 收 窄 。

中 原 地 產 沙 田 第 一 城 組 分 行 經 理 張 靜 國 表 示 ， 沙 田 第 一 城 一 月 份 市 況 較 去 年 表 現 為 佳 ， 總 成 交 量 接 近 五 十 宗 ， 估 計 是 受 細 單 位 成 交 量 上 升 所 致 。

細 單 位 成 交 三 十 宗

上 月 細 單 位 （ 三 百 九 十 五 及 四 百 一 十 方 呎 ） 成 交 達 三 十 宗 ， 佔 七 成 以 上 為 「 單 身 首 置 」 買 家 ， 中 單 位 （ 五 百 四 十 四 至 六 百 三 十 四 方 呎 ） 亦 錄 得 十 四 宗 ， 八 百 七 十 及 八 百 七 十 二 方 呎 單 位 盤 源 少 ， 故 成 交 只 有 一 宗 ， 而 大 單 位 （ 九 百 八 十 至 一 千 零 一 十 八 方 呎 ） 則 錄 得 三 宗 成 交 ， 一 月 份 成 交 量 較 十 二 月 增 三 成 。

業 主 放 盤 態 度 方 面 ， 由 於 市 場 氣 氛 轉 旺 ， 且 近 農 曆 新 年 ， 部 分 業 主 情 願 暫 時 封 盤 ， 二 月 初 此 類 個 案 升 逾 二 成 ， 另 外 ， 細 單 位 交 投 活 躍 ， 目 前 議 價 幅 度 只 約 百 分 之 二 至 三 ， 料 在 新 年 後 ， 成 交 仍 可 上 升 ， 但 此 類 單 位 議 價 幅 度 將 收 窄 至 百 分 之 二 左 右 。

目 前 屋 苑 約 有 三 百 三 十 個 放 盤 單 位 ， 細 單 位 叫 價 平 均 約 一 百 三 十 五 萬 元 （ 由 於 以 樓 景 為 主 ， 叫 價 最 為 平 均 ） ， 中 單 位 由 一 百 九 十 萬 至 二 百 一 十 萬 元 ， 大 單 位 約 三 百 四 十 萬 至 三 百 五 十 萬 元 ， 視 乎 單 位 層 數 ､ 景 觀 及 樓 齡 而 定 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
二 零 零 零 年 二 月 十 日