嘉 湖 山 莊 成 交 跌 兩 成

踏 入 二 千 年 的 第 一 個 月 ， 嘉 湖 山 莊 的 成 交 數 量 有 放 緩 的 跡 象 出 現 ， 整 個 一 月 份 共 錄 得 八 十 七 宗 的 買 賣 成 交 ， 較 對 上 一 個 月 的 一 百 零 七 宗 成 交 ， 共 少 了 二 十 宗 之 多 ， 跌 幅 接 近 兩 成 。 而 平 均 成 交 呎 價 則 仍 然 維 持 於 二 千 三 百 餘 元 的 水 平 。

呎 價 約 二 千 三

據 中 原 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 第 二 分 行 高 級 經 理 陳 暉 表 示 ， 成 交 數 量 下 跌 的 主 要 原 因 是 適 逢 農 曆 新 年 ， 普 遍 買 家 觀 望 新 年 後 的 市 況 ， 故 此 不 敢 隨 便 入 市 。 而 有 部 分 業 主 亦 趁 農 曆 年 假 出 外 遊 玩 ， 這 亦 影 響 了 成 交 的 數 量 。 平 均 成 交 呎 價 方 面 則 沒 有 多 大 的 變 化 ， 仍 然 維 持 於 二 千 三 百 餘 元 ， 仍 處 合 理 的 市 場 水 平 。

農 曆 年 市 況 觀 望

共 分 七 期 由 五 十 八 座 物 業 組 成 的 嘉 湖 山 莊 ， 放 盤 量 多 達 七 百 五 十 五 個 ， 陳 氏 指 出 ， 在 眾 多 放 盤 單 位 中 ， 以 一 期 樂 湖 居 及 七 期 景 湖 居 的 成 交 數 量 最 多 ， 一 般 買 家 都 偏 愛 此 兩 期 的 單 位 。

樂 湖 居 較 受 歡 迎 的 原 因 是 地 點 較 為 方 便 ， 並 設 有 購 物 商 場 及 會 所 ， 鄰 近 亦 有 巴 士 總 站 及 輕 鐵 站 ， 無 論 購 物 或 交 通 都 相 當 方 便 。 而 景 湖 居 就 以 景 觀 最 為 煞 食 ， 無 論 米 埔 景 或 鄉 村 俱 樂 部 景 都 相 當 開 揚 ， 故 此 較 多 買 家 會 選 擇 此 種 靚 景 單 位 。

樂 湖 居 景 湖 居 受 捧

嘉 湖 山 莊 可 以 說 是 區 內 唯 一 的 大 型 屋 苑 ， 除 設 施 齊 備 之 外 ， 交 通 亦 甚 為 方 便 ， 而 且 價 錢 一 直 屬 於 合 理 的 市 場 水 平 ， 故 此 交 投 一 直 保 持 活 躍 。

但 陳 氏 指 出 ， 二 月 份 因 受 到 農 曆 年 假 期 的 影 響 ， 預 計 成 交 仍 會 保 持 放 緩 。 截 至 本 月 八 號 為 止 ， 只 錄 得 四 宗 的 買 賣 成 交 ， 相 對 平 時 的 二 十 餘 宗 已 可 見 假 期 的 影 響 力 甚 大 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
二 零 零 零 年 二 月 十 一 日