買 家 掃 美 孚 大 單 位

在 過 去 整 個 一 月 份 ， 美 孚 新 村 的 市 況 交 投 活 躍 ， 共 錄 得 有 九 十 一 宗 買 賣 成 交 ， 對 比 上 月 份 增 添 了 六 至 七 宗 ， 平 均 造 價 每 方 呎 維 持 於 二 千 五 百 五 十 元 水 平 。

中 原 地 產 美 孚 四 期 分 行 經 理 黃 惠 霞 指 出 ， 由 於 市 場 氣 氛 轉 好 ， 而 十 一 及 十 二 月 存 有 的 利 好 消 息 ， 加 強 了 買 家 入 市 信 心 ， 而 且 更 有 部 分 買 家 覺 得 過 年 前 的 價 錢 會 較 為 吸 引 ， 故 此 交 投 量 上 升 。

一 月 成 交 量 上 升

現 時 ， 一 般 向 海 單 位 造 價 約 三 千 二 百 元 ､ 荔 枝 角 公 園 景 二 千 八 百 元 ， 至 於 橋 景 的 單 位 則 較 低 ， 約 近 二 千 元 。 黃 氏 表 示 ， 較 多 買 家 選 擇 的 是 一 些 中 高 層 ､ 觀 景 較 開 揚 的 單 位 ， 呎 數 多 為 九 百 方 呎 左 右 ， 原 因 是 普 遍 都 是 三 房 間 隔 ， 價 錢 吸 引 ， 可 謂 「 大 件 夾 抵 食 」 ， 如 一 月 尾 有 一 類 似 單 位 成 交 ， 為 恆 柏 道 十 一 號 低 層 Ａ 室 ， 面 積 九 百 六 十 方 呎 ， 以 二 百 三 十 萬 元 易 手 ， 折 每 方 呎 二 千 三 百 九 十 六 元 。

另 外 ， 本 月 份 踏 入 頭 八 日 ， 由 於 期 間 農 曆 新 年 假 期 ， 交 投 偏 向 淡 靜 ， 只 錄 得 有 兩 宗 成 交 ， 數 量 急 劇 下 跌 ， 黃 氏 解 釋 ， 二 月 份 整 體 買 賣 兩 閒 ， 有 不 少 業 主 均 將 單 位 保 留 或 到 外 地 旅 遊 ， 故 此 對 於 交 投 方 面 會 有 一 定 的 影 響 ， 所 以 要 有 待 月 中 過 後 業 主 度 歲 回 港 ， 才 可 評 估 未 來 市 況 ， 而 造 價 她 則 相 信 距 離 不 會 太 遠 ， 升 幅 亦 會 平 穩 介 乎 於 百 分 之 五 至 八 。

租 務 市 場 方 面 ， 由 於 市 況 向 好 ， 不 少 業 主 均 轉 租 為 售 ， 令 盤 源 緊 張 ， 現 只 有 一 百 三 十 個 ， 成 交 亦 減 少 近 一 半 ， 平 均 每 月 約 維 持 於 三 十 宗 平 均 造 價 每 方 呎 十 二 元 （ 全 包 ） ， 回 報 率 約 四 厘 半 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
二 零 零 零 年 二 月 十 一 日