太 古 城 交 投 淡 靜 後 市 佳

受 農 曆 新 年 假 期 影 響 ， 太 古 城 二 月 初 的 交 投 明 顯 轉 靜 ， 買 賣 兩 閒 ， 而 相 信 假 期 後 成 交 會 漸 趨 活 躍 。 不 過 業 內 人 士 認 為 ， 小 西 灣 藍 灣 半 島 的 開 價 ， 將 對 太 古 城 樓 價 走 勢 有 關 鍵 性 影 響 。

藍 灣 半 島 開 價 成 關 鍵

二 月 份 頭 一 個 星 期 有 多 天 假 期 ， 太 古 城 僅 錄 得 兩 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 成 交 價 四 千 三 百 七 十 四 元 。

回 顧 太 古 城 一 月 份 共 錄 得 六 十 五 宗 易 手 個 案 ， 以 二 房 單 位 為 主 ， 買 家 是 區 外 換 樓 人 士 居 多 ， 平 均 每 方 呎 造 四 千 六 百 九 十 元 。 其 中 坐 擁 海 景 的 海 景 花 園 ， 平 均 每 方 呎 造 價 五 千 七 百 元 ， 而 樓 齡 最 高 的 翠 湖 臺 ， 平 均 每 方 呎 造 價 三 千 八 百 元 。 中 原 地 產 太 古 城 齊 宮 閣 分 行 經 理 蔡 榮 增 表 示 ， 現 時 對 太 古 城 交 投 不 利 的 負 面 因 素 ， 已 被 消 化 ， 買 家 睇 樓 意 欲 上 升 。 現 時 整 個 太 古 城 共 有 七 百 四 十 四 個 單 位 放 售 ， 海 景 單 位 平 均 每 方 呎 叫 價 六 千 三 百 元 ， 園 景 單 位 平 均 每 方 呎 叫 價 五 千 三 百 元 。 還 有 一 百 九 十 四 個 單 位 招 租 ， 平 均 每 方 呎 租 金 叫 價 二 十 三 元 。

他 指 出 ， 即 將 開 售 的 藍 灣 半 島 ， 因 屬 樓 花 ， 相 信 與 太 古 城 客 源 有 分 別 ， 但 樓 價 方 面 則 要 視 乎 發 展 商 開 價 策 略 ， 才 可 決 定 對 太 古 城 的 影 響 。 他 說 ， 如 藍 灣 半 島 的 海 景 單 位 平 均 每 方 呎 開 價 六 千 元 ， 而 一 般 單 位 每 方 呎 開 價 四 千 元 ， 則 對 太 古 城 樓 價 有 穩 定 作 用 。

目 前 太 古 城 以 六 百 七 十 五 方 呎 兩 房 及 八 百 四 十 三 方 呎 三 房 單 位 有 較 強 承 接 力 ， 因 前 者 原 裝 的 正 方 形 大 廳 可 加 設 一 房 ， 由 兩 房 轉 為 三 房 間 隔 。 後 者 大 廳 及 主 人 套 房 甚 為 闊 大 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
二 零 零 零 年 二 月 十 一 日