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市 場 焦 點 |
繼 保 險 和 資 訊 科 技 行 業 大 手 吸 納 商 廈 寫 字 樓 , 近 期 教 育 機 構 有 從 後 趕 上 的 趨 勢 。 據 悉 , 近 期 受 資 助 的 「 培 訓 中 心 」 和 電 腦 學 校 , 在 商 廈 市 場 表 現 活 躍 。
中 原 地 產 商 業 部 高 級 分 區 營 業 經 理 郭 朝 隆 表 示 , 現 時 有 數 間 獲 政 府 資 助 的 機 構 在 物 色 合 適 的 寫 字 樓 作 培 訓 中 心 , 要 求 物 業 為 六 樓 以 下 而 面 積 逾 九 千 呎 的 商 廈 單 位 , 如 近 期 夏 愨 大 廈 一 低 層 九 千 多 呎 單 位 便 租 予 有 關 機 構 。 他 說 , 由 於 有 關 機 構 需 斥 鉅 資 分 間 課 室 , 如 一 萬 呎 樓 面 便 要 花 上 一 百 五 十 至 二 百 萬 元 作 分 間 裝 修 費 用 , 所 以 要 求 的 租 約 會 較 長 ﹔ 雖 然 這 類 租 客 租 金 預 算 較 緊 , 但 業 主 感 於 這 類 租 客 背 景 雄 厚 , 多 願 意 在 租 金 上 略 為 讓 步 。 目 前 該 類 機 構 有 兩 至 三 個 , 每 個 將 租 用 兩 個 校 址 。
除 政 府 資 助 機 構 , 隨 著 社 會 對 電 腦 知 識 需 求 的 增 加 , 電 腦 學 校 擴 張 亦 日 趨 積 極 , 但 他 們 的 租 金 預 算 比 資 助 機 構 更 為 謹 慎 , 所 以 焦 點 通 常 放 在 樓 齡 較 新 而 交 通 方 便 物 業 , 座 落 灣 仔 、 中 環 、 尖 沙 嘴 、 旺 角 的 乙 丙 級 商 廈 是 他 們 的 首 選 , 近 期 譚 臣 道 運 盛 商 廈 大 廈 6樓 便 是 由 這 類 客 承 租 。
資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
二 零 零 零 年 二 月 十 五 日