港 島 東 近 十 年 未 有 新 大 盤 供 應
藍 灣 半 島 千 呎 單 位 料 最 搶 手

港 島 東 區 近 十 年 未 有 大 型 住 宅 新 盤 供 應 ， 藍 灣 半 島 本 月 推 出 ， 令 不 少 準 備 入 市 買 家 雀 躍 萬 分 ， 業 界 分 析 該 盤 首 批 單 位 海 景 及 園 景 俱 備 ， 海 景 最 高 呎 價 四 千 七 百 餘 元 ， 園 景 最 貴 亦 不 過 每 方 呎 約 四 千 三 百 元 ， 定 價 較 二 手 市 場 部 分 藍 籌 屋 苑 如 杏 花 村 及 太 古 城 還 低 ， 業 界 指 出 逾 一 千 方 呎 三 房 連 工 人 房 單 位 同 區 最 渴 市 ， 料 最 搶 手 。

樓 花 期 長 達 20個 月

藍 灣 半 島 首 批 六 十 八 個 單 位 分 布 二 座 及 三 座 ， 海 景 最 高 及 最 低 呎 價 分 別 為 四 千 七 百 零 八 元 及 四 千 四 百 零 七 元 ﹔ 園 景 最 低 呎 價 四 千 零 五 十 八 元 ， 最 高 四 千 二 百 九 十 八 元 。 而 整 批 最 低 呎 價 單 位 為 三 千 八 百 八 十 八 元 。

中 原 地 產 杏 花 村 高 級 分 行 經 理 陳 偉 雄 表 示 ， 首 批 單 位 要 營 造 震 撼 抵 買 效 果 ， 售 價 算 ‘ 賣 大 包 ’ ， 現 時 ， 柴 灣 杏 花 村 三 房 海 景 單 位 ， 每 方 呎 造 價 五 千 七 百 元 ， 康 怡 花 園 同 類 海 景 單 位 呎 價 五 千 三 百 元 ， 太 古 城 海 景 單 位 造 價 六 千 元 一 方 呎 ， 相 比 下 新 盤 售 價 低 逾 兩 成 ， 屬 吸 引 水 平 。 不 過 ， 藍 灣 半 島 樓 花 期 約 二 十 個 月 ， 預 計 二 零 零 二 年 首 季 落 成 ， 以 建 築 期 付 款 計 算 ， 最 高 海 景 單 位 五 千 二 百 元 一 方 呎 ， 較 太 古 城 海 景 單 位 造 價 仍 低 一 成 三 ， 以 定 價 而 言 ， 新 盤 取 勝 ， 不 過 ， 是 批 低 價 單 位 僅 屬 首 批 ， 稍 後 加 推 加 價 呎 價 距 離 將 與 現 樓 拉 近 。 藍 灣 屬 遠 期 樓 花 ， 急 需 住 現 樓 的 買 家 惟 有 轉 投 二 手 市 場 ， 但 區 內 屋 苑 樓 齡 一 律 逾 十 年 ， 要 住 新 樓 ， 藍 灣 半 島 屬 唯 一 選 擇 。

陳 偉 雄 續 稱 ， 港 島 區 三 房 又 設 有 工 人 房 的 單 位 供 應 有 限 ， 杏 花 村 分 層 最 大 面 積 單 位 九 百 七 十 四 方 呎 及 太 古 城 一 千 一 百 方 呎 也 不 作 工 人 房 間 隔 ， 因 此 ， 新 盤 逾 一 千 方 呎 三 房 連 套 房 及 有 工 人 房 位 最 多 人 查 詢 ， 是 類 則 王 預 料 最 為 搶 手 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
二 零 零 零 年 二 月 十 六 日