沙 田 石 門 廠 廈 租 務 活 躍

沙 田 石 門 廠 廈 租 務 表 現 活 躍 ， 農 曆 年 前 租 金 上 升 ， 如 新 貿 中 心 及 匯 貿 中 心 近 期 成 交 呎 租 已 從 六 元 升 上 七 至 八 元 ， 升 幅 逾 兩 成 ， 而 新 都 廣 場 發 展 商 亦 把 存 貨 提 升 租 金 ， 加 幅 約 百 分 之 四 至 五 。

雖 然 該 區 租 金 已 出 現 上 升 ， 但 睇 樓 情 況 反 比 往 年 正 月 為 活 躍 。

沙 田 石 門 的 優 質 廠 廈 租 金 在 近 期 出 現 上 升 ， 近 期 成 交 的 個 案 ， 包 括 匯 貿 中 心 八 一 三 室 ， 每 方 呎 租 金 八 點 七 元 ， 新 都 廣 場 十 九 樓 三 及 五 室 每 方 呎 租 金 四 點 五 元 ， 企 業 廣 場 十 一 樓 一 至 十 六 室 ， 每 方 呎 四 元 。

新 貿 及 匯 貿 呎 租 七 至 八 元

地 產 界 人 士 指 出 ， 如 新 貿 及 匯 貿 中 心 ， 在 今 年 初 的 租 金 仍 徘 徊 在 六 元 一 方 呎 ， 但 在 農 曆 年 前 租 金 成 交 已 上 升 至 七 至 八 元 ， 這 反 映 出 散 業 主 已 因 空 置 減 少 而 提 高 租 金 。

另 外 ， 由 大 昌 地 產 放 租 的 新 都 廣 場 ， 目 前 空 置 率 約 四 成 半 ， 但 大 昌 地 產 在 農 曆 年 後 ， 把 租 金 提 升 ， 每 方 呎 加 租 約 二 至 三 角 ， 原 本 該 處 最 低 呎 租 約 四 元 二 角 ， 現 約 為 四 元 半 。

不 過 同 區 達 利 廣 場 及 企 業 廣 場 ， 過 年 後 租 金 未 見 改 變 ， 前 者 約 每 方 呎 六 元 ， 後 者 約 四 元 多 。

租 金 雖 上 升 但 客 戶 流 失 少

中 原 地 產 工 商 組 新 界 北 營 業 經 理 楊 龍 表 示 ， 近 期 屯 門 區 的 工 廈 租 金 出 現 上 升 ， 主 要 是 因 在 去 年 十 一 月 以 後 ， 平 租 盤 已 租 出 大 部 分 有 關 ， 雖 然 該 區 租 金 出 現 上 升 ， 但 租 客 流 往 外 區 如 元 朗 及 大 埔 並 不 明 顯 ， 因 為 沙 田 廠 廈 的 質 素 與 北 區 或 元 朗 廠 廈 不 盡 相 同 。

他 指 出 ， 自 年 初 四 開 始 ， 已 續 有 用 家 出 來 物 色 租 盤 ， 情 況 較 往 年 活 躍 ， 其 中 火 炭 區 亦 有 部 分 單 位 於 農 曆 年 後 租 出 ， 租 金 每 方 呎 在 三 至 五 元 不 等 。 記 者 李 少 華

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
二 零 零 零 年 二 月 十 六 日