荷 李 活 華 庭 租 金 回 報 高

近 年 來 ， 一 般 私 人 屋 苑 的 租 金 回 報 率 普 遍 均 約 有 五 厘 ， 但 位 處 於 西 半 山 荷 李 活 道 之 荷 李 活 華 庭 則 高 達 七 厘 ， 是 新 樓 盤 中 回 報 最 高 的 一 個 私 人 屋 苑 。

該 屋 苑 的 單 位 中 ， 以 細 單 位 的 回 報 最 為 理 想 ， 如 日 前 成 功 租 出 的 B座 低 層 G室 ， 面 積 七 百 五 十 五 方 呎 ， 租 金 成 交 價 為 一 萬 六 千 元 ， 回 報 率 達 七 厘 ， 中 原 地 產 西 半 山 分 區 經 理 盧 民 偉 指 出 ， 荷 李 活 華 庭 的 回 報 率 甚 高 ， 是 由 於 當 時 的 開 售 價 便 宜 ， 平 均 每 方 呎 約 四 千 三 百 元 ， 而 細 單 位 最 低 呎 價 只 不 過 是 三 千 七 百 元 ， 整 體 來 說 較 西 半 山 的 樓 價 低 約 百 分 之 十 五 。

入 伙 之 前 ， 該 盤 的 租 盤 盤 源 約 近 一 百 個 ， 至 今 只 有 短 短 兩 個 月 ， 已 迅 速 消 耗 了 百 分 之 八 十 三 ， 只 尚 餘 十 七 個 ， 此 外 ， 還 帶 動 了 西 半 山 的 租 金 上 升 ， 盧 氏 表 示 ， 就 以 樂 信 臺 近 期 成 交 的 一 座 高 層 D室 為 例 ， 一 向 的 租 金 造 價 約 一 萬 八 千 元 ， 但 由 於 荷 李 活 華 庭 的 帶 動 ， 再 加 上 整 體 樓 市 的 趨 勢 ， 盤 源 減 少 ， 現 要 約 二 萬 三 、 四 千 才 有 交 易 。

荷 李 活 華 庭 受 到 租 客 追 捧 ， 是 因 為 其 實 用 率 高 、 間 隔 四 正 、 地 點 位 置 方 便 ， 加 上 發 展 商 用 料 不 俗 ， 而 且 設 施 齊 全 ， 而 租 客 以 外 國 人 居 多 ， 亦 有 部 份 是 中 環 上 班 一 族 。

全 個 屋 苑 只 建 有 兩 幢 住 宅 ， 每 幢 樓 高 均 為 三 十 五 層 ， 一 梯 八 伙 ， 共 提 供 約 五 百 六 十 個 單 位 ， 面 積 介 乎 於 七 百 五 十 五 至 九 百 九 十 二 方 呎 。 盧 民 偉 透 露 ， 當 中 以 七 百 五 十 五 方 呎 的 單 位 最 受 租 客 歡 迎 ， 原 因 間 隔 較 四 正 ， 設 計 最 好 用 ， 其 次 就 是 九 百 二 十 九 、 八 百 六 十 四 及 八 百 六 十 六 方 呎 的 單 位 ， 至 於 七 百 七 十 五 方 呎 的 一 種 ， 由 於 大 廳 以 鑽 石 形 設 計 ， 故 比 較 少 租 客 選 擇 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
二 零 零 零 年 二 月 二 十 日