浪 翠 園    銀 主 盤 有 承 接

同 為 新 地 優 質 屋 苑 的 深 井 浪 翠 園 ， 堪 稱 青 山 公 路 一 帶 最 具 市 場 指 標 性 的 物 業 ； 自 農 曆 新 年 後 ， 銀 行 藉 新 盤 推 出 令 市 場 氣 氛 轉 旺 ， 紛 紛 乘 勢 出 售 銀 主 盤 ， 令 本 月 份 的 銀 主 貨 源 湧 現 。

中 原 地 產 深 井 陳 記 廣 場 分 行 經 理 譚 毓 秀 表 示 ， 上 月 累 積 至 本 月 止 ， 浪 翠 園 一 至 四 期 合 共 有 十 八 個 銀 主 盤 推 出 發 售 ， 較 去 年 底 同 期 ， 上 升 百 分 之 五 十 。 她 指 出 ， 銀 行 選 擇 現 階 段 「 出 貨 」 ， 主 要 是 針 對 近 期 市 況 復 蘇 ， 希 望 可 大 舉 清 貨 。

譚 氏 續 稱 ， 是 批 浪 翠 園 銀 主 盤 ， 質 素 均 不 俗 ， 部 分 叫 價 更 比 市 價 低 約 百 分 之 五 ， 其 中 的 海 景 單 位 便 屬 較 突 出 的 盤 源 ， 除 了 質 素 稍 高 外 ， 售 價 整 體 均 比 市 價 廉 宜 ， 好 像 一 個 低 層 A單 位 ， 銀 主 叫 價 僅 三 百 五 十 八 萬 元 ， 較 正 常 的 三 百 七 十 萬 元 略 低 。

她 解 釋 ， 主 要 是 由 於 擁 有 海 景 的 多 屬 大 單 位 ， 銀 碼 較 大 ， 為 求 出 售 ， 銀 主 以 便 低 於 市 價 求 售 。

相 對 下 ， 山 景 單 位 由 於 普 遍 成 本 較 高 ， 故 叫 價 反 較 市 價 高 約 一 成 ； 一 般 山 景 單 位 叫 價 約 在 三 千 元 水 平 ， 但 該 批 銀 主 盤 ， 叫 價 卻 高 達 三 千 三 百 元 ， 相 信 承 接 力 會 較 弱 。

雖 然 銀 主 盤 湧 現 ， 但 譚 氏 指 出 ， 業 主 叫 價 仍 企 穩 每 呎 三 千 八 至 四 千 元 水 平 ， 只 有 個 別 急 於 求 售 的 會 以 低 價 出 貨 ， 反 映 市 價 未 受 今 個 「 銀 主 浪 」 衝 擊 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
二 零 零 零 年 二 月 廿 七 日